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温哥华的房价高，是大家都知道的事。但温哥华最近一座房子挂牌时的叫价，还是把人们吓了一跳。 就是这座貌不惊人的一层独立住宅，只有三间卧室加一厨一卫一厅，竟然叫价1100万加元（合人民币5834万元）。而根据大温地区房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV），2017年上半年，温哥华独立房的均价是183万加元。 那么，是什么东西让这座房子如此昂贵呢？答案是：地段（location），以及未来的升值空间。 根据CBC的报道，这套千万豪宅的地址是485 W 35th Avenue Vancouver，位于Cambie St和West 35th Ave交叉口的西北角，紧邻伊丽莎白女王公园（QueenElizabeth Park）。地段确实挺好，但1100万仍显得有些夸张。多家地产网站的数据显示，伊丽莎白女王公园周边的独立房均价400~500万。而根据BC省独立评估机构B.C. Assessment的数据，这座房子一年半前购入时价格只有540万加元，不到目前叫价的一半。 一定还有别的原因 从南向北纵贯温哥华的Cambie Street是温哥华一条非常关键的交通要道，天车加拿大线（Canada Line）从这条路的地下穿过。近年来，这个区域正迅速变成高密度住宅区，Cambie Street东西两侧的许多地块都已被开发商买下，准备改建成高层住宅或办公楼。而485 W 35th Avenue这座刚刚挂牌的住宅，是该区域唯一一处尚未被开发商买走的物业。也就是说，在不久的将来，这座房子很可能也会被开发商买下，具有极高的升值空间。 UBC尚德商学院（SauderSchool of Busines）的教授Tsur Sommerville说，在快速进行商业开发的区域，这种价格猛涨的现象并不含罕见。 “当我们对某个区域进行重新分区（rezoning）并提高房屋密度时，就等于为该地段的房屋提供大量升值空间。”Sommerville说。 “在同样面积的土地上，如果你建造的是单户住宅，物业可能价值只有200万。但如果你建造的是座6层公寓，价格可能上涨好几倍。” 根据《温哥华太阳报》的信息，代理这座住宅的地产经纪是Sutton Group Mattu Realty的Sonny Klair。他说，1100万的叫价是参考了周边房价、市场需求和行业趋势后做出的合理估值，而且这个价格以后还会继续上涨。 Klair说，2016年夏天，地产开发公司Pennyfarthing Development将这座住宅附近的五座独立屋一起打包买下，然后向政府申请将其改造成六层公寓楼和两层镇屋。最近开发商的申请得到了温哥华市政府的批准。这个叫价也反映了强大的市场需求。在过去一年半的时间里，这个地区公寓价格上涨惊人，每平方英尺涨了200多加元。 UBC教授Sommerville指出，交通要道附近房价飞涨在温哥华是个明显的趋势，尤其是那些分区以后住宅密度提高的区域。近年来，温哥华市政府决定，将交通方便的地段进行重新分区，兴建高密度住宅，以提高本市的住宅供应，包括Cambie Street、Granville Street和Oak Street等主要道路。这些交通要道周边迅速出现了连房屋带土地一起捆绑销售的广告，这些区域房价也出现了明显的飞涨。 Sommerville说，但相比起来，Cambie Street的涨幅仍是最大的，因为Granville Street和Oak Street两侧的房屋是层数有限的镇屋（townhouse），而Cambie Street一带的房屋是高层公寓（condo）。 综上，这座独立房之所以叫出1100万的售价，原因好几个：一是地段好，处于交通要道。二是赶上了温哥华迅速提高住宅密度的大趋势，且一下由独立房改成高层公寓，地价水涨船高。三是市场需求强劲，再高的房价都有人上赶着入市购买，因为未来升值空间巨大，买到就是赚到。这么说，1100万的叫价完全合理，如果它将来卖出比这个还高的价格，人们也不会觉得意外。
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