误买大麻屋获裁定取回订金

加新网CACnews.ca| 2017-8-29 09:03 |来自: 星岛日报

安省一位华裔居民不慎误购大麻屋，发现后向经纪索偿兼要求取回订金。经纪不服法庭判决提出上诉，被安省最高法院驳回。买家尚要向经纪行追讨损失。

法庭文件显示，华裔男子向经纪索取部分惩罚性损失和诉讼费用合共3万元。经纪反驳指出，买家认为经纪知悉物业是大麻屋，却疏忽大意向买家介绍房屋时声称物业从来不是大麻屋。买家无法证明经纪知悉物业是大麻屋，又或是粗心大意而介绍不实。

经纪又另外向法庭表示，即使买家得直也不应该获得任何金钱，因为买家的律师违反法庭指令，未能如期在今年5月15日提交诉讼文件，延至5月30日才呈交状词，况且买家索取的费用过高，因为买家代表律师所纪录的时数太多。假如法庭判决买家可取回诉讼费用，也应该减少至5千元。

连堂费合共取回2.6万元

买家向法庭提交的陈词表示，依据2014年的判例，如果发现潜在缺陷，应假设卖方是知情，卖方有责任证明清白。经纪所作的介绍和合约中保证没有非法物品的条款与事实不符，因此经纪是未有尽义务显示不知道有缺陷。

最高法院法官Justice PJ Cavanagh在判决时指出，毋须决定经纪是否有违反责任，没披露一项潜在缺陷，因而直接裁定胜诉的买家可以获得赔偿，不过要扣除买家律师部分的资料搜集、准备陈词和动议所花的时间，所以买家可以获得包括律师费、堂费和合并税在内的26,436.43元。

法官又指出，买家可以向地产代理取回订金，但买家状告地产代理的官司则属另外一项聆讯，要交由另一名法官审理。

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