租客一张纸把房子变成大麻屋房价惨遭重创

加新网CACnews.ca| 2017-8-29 15:44 |来自: 加新网

华人天生喜欢买房，除了自住以外，很多人会将第二套房或自住房的多余房间对外出租，以房生钱。但加拿大租房法规与中国有极大区别，华人决定做房东之前一定要做足功课。不然不仅赚不到钱，还可能倒贴一大笔，生一肚子气，并给将来埋下无数地雷。

最近，加拿大媒体就报道了房东被房客算计的两个例子，一个是根据医用大麻管理法将好好的房子莫名变成大麻屋，另一个是滥用租客保护法恶意拖延房租1年半。

好房子惨变大麻屋的事发生在BC省甘露市（Kamloops）。根据CBC的报道，房东DarrylSpencer是个消防检查员（fire inspector），10多年来一直将第二套房出租，但最近的一个租客给他带来巨大的麻烦。

今年春天，一个邻居给他打来电话，提醒他检查一下房子的地下室。Darryl过来之后被吓了一大跳：自家的地下室变成了一个大麻种植园，房里至少有60株大麻，此外还有乱拉的电线，巨大的电风扇以及几个高瓦数的灯泡。

他说：“我的第一反应是，这里有火灾隐患，尤其是那乱糟糟的电线，和拥挤空间内的各种杂物。”

但令人气恼的是，与租客沟通之后，房东发现，租客在租住房屋内种植大麻，并不违法！根据加拿大2016年8月生效的新规《医用大麻管理法》（Access to Cannabis for Medical PurposesRegulations），任何加国居民申请到种植医用大麻的许可证以后，只要数量在许可范围内，就不需要取得房东的同意，甚至不需告知房东本人，就可在租住房内种植大麻。

目前，加拿大有3万人已获得这种种植医用大麻的许可证。

为了保护自己的房子，房东Darryl只好与租客耐心协商，并在主动给租客支付1300元搬迁费的情况下，将租客请了出去。

之后，为了将杂乱的地下室恢复原状，Darryl又花费了5000加元的修理费和清洁费。

但事情还远远没有结束。Darryl向房屋保险公司讲了自己房屋遭受的变化以后，保险公司立刻取消了他的保险合同，因为种过大麻的房子风险太高，火灾、水浸、盗窃的风险都比普通房屋高得多，而种植大麻的行为对建筑结构和住户健康都有潜在损害。所以，房屋保险行业通行的惯例就是，种过大麻的房屋绝不承保，即使种的是医用大麻也不行。

做过大麻屋的房子，将来重新出租的话难度会很高，因为住户对潜在健康风险和治安的忧虑。

鉴于这是Darryl的第二套房，如果租不出去的话就只能卖掉。但是大麻屋的记录会极大拉低房子的估值，房子很可能卖不出去。

加拿大联邦帮政府之所以通过《医用大麻管理法》，目的是保护患病人士的隐私权。但与此同时，房东的财产权却遭受了严重侵犯。Darryl和有类似遭遇的房东说，这项法规很不合理，简直是在“真空”中制定出来的，根本不考虑现实状况。

另一个倒霉房东的经历，发生在安省多伦多地区。根据《多伦多星报》，一名无赖租客根据网上的《如何拖延驱逐令》（How to DelayEviction）教程，滥用司法程序，在一套公寓白住了18个月。一向偏袒弱者的报纸也忍不住了，直接用了这样的标题：《邪恶租客滥用游戏规则的行为必须被制止》。

这名租客名叫Rogers Afam Nwabue，长期以来租住在士嘉堡市Howell Square的一幢出租公寓。2015年4月1日开始，此人不再缴纳房租，也拒接房东的电话。

后来，房东在“业主和租客委员会（Landlordand Tenant Board）”的协助下，启动了驱逐程序。Rogers当即表示，同意在2015年7月31日搬离公寓，但条件是房东免除他6月30日之前的租金。房东为了摆脱这个噩梦，被迫让步。

但到了7月，租客却拒绝履行搬迁的承诺。相反，他向业主和租客委员会提交申请，要求对他原本已同意的驱逐令（evictionorder）进行重新审议（review）。2015年7月29日，业主和租客委员会驳回了他重新审议的申请。

这一招不管用，租客又使用了上诉的方法。他向安省高等法院提出上诉，但到了法庭规定的聆讯日期却又不出庭，法院只好三番五次将案子拖延，从2016年2月拖到3月，然后又拖到6月。

在这个过程中，房东不仅需要找律师打官司，而且在结案之前，还不能将租客驱逐。

2016年11月，业主提出申请，要求法院撤销租客的上诉，因为此人的上诉案“琐屑无聊、无理取闹并滥用司法程序……只是为了服务于不付租金而继续在公寓居住的不当目的，没有任何上诉价值。”

但法官竟然拒绝了房东撤销上诉的要求，并设定了11月22日再次出庭的聆讯日期。新聆讯日期之前几天，租客传真给法院通知他不能在当天出席聆讯，因为那天他要到外地参加一个考试。此后一直到12月6日，租客都杳无音信。

法院最终决定缺席判决。法官裁定，无赖租客需向业主支付5000加元的赔偿，但从租客拖欠租金的历史推测，业主几乎不可能收到这笔赔偿金。

即使后来，法院指令多伦多警察局行政执法办公室前行驱逐租客，但因为这个部分有许多积案，所以驱逐行动可能要再拖几个月。

2017年7月，无赖租客终于搬出去了公寓，但此时距离其拒交房租已过去了18个月。这18个月中，房东不仅损失了18个月的房租，还支付了大额律师费，无数次往返于租客委员会、法院和警察局，心力交瘁。

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