温哥华老屋挂牌721万！比估价高4倍一排房子打包卖高价

加新网CACnews.ca| 2017-9-8 08:46 |来自: 明报

整排独立屋「土地打包」出售在温市蔚为风潮，温市各处经常可见同一条街接连多间房屋同时出售，这些老旧房屋因政府放宽密度地积比而使土地价值暴涨，最近一间位于西南海旁大道(SW Marine Dr.)夹缅尼托巴街(Manitoba St.)的老屋，挂牌价高达721万元，索价是政府估价188万元的4倍，挂牌价之高甚至引起地产业界的热议。

位于西南海旁大道200号路段的一间街角房屋，房屋正对海旁大道的一面并无出入口，竹篱笆挡住了视线，屋后对着西64街，后门门口才见到插着房屋出售的招牌，而同在西64街的另外3间独立屋，也均挂着同一名地产经纪房屋出售的招牌。

可建6层高柏文地价一夕暴涨

代理这4间房屋的地产经纪方心怡指出，同一排共有10间房屋的业主基本上同意以「土地打包」(land assembly)的形式卖屋，业主有华裔、亚裔以及白人。她解释，这批房屋在温市府公布「马波尔社区发展规划」(Marpole Community Plan)范围内，建筑面积比例(FSR)建议提高至2.5，使得未来该区可以兴建6楼高的柏文，由于建筑密度大幅提高，所以土地价值等于一夕暴涨。

根据这些房屋在中央放盘系统(MLS)登录以及根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)的资料，这批房屋目前挂牌价最贵的是一间位于街角，土地有6416呎的老屋，挂牌价为721.8万元，而该房屋的估价则为188.76万元，挂牌价是估价4倍；有一间位于西64街200号路段、面积为5425呎的房屋卖得610.38万元；而一间土地较小的房屋，土地有4164呎，挂牌价高达468.45万元，而政府估价也只有184.82万元。

方心怡指出，在这些房屋业主尚未想过出售房屋时，即已有人积极的接触业主，希望买下整批土地，说明该批土地因为将来可发展成柏文，变得炙手可热。

她说，虽说是「土地打包」，但仍是按每所房屋不同定价出售，而业主对于自己房屋的价值也有各自不同想法。她表示，该批土地的定价，是根据将来该批土地将发展成6楼高柏文来估计，所以她认为，有意购买的买家，应会成批房屋打包购买。

在西爱德华国王路(W. King Edward)10多号路段到60多号，也有6间房屋正以「土地打包」的方式放售，其中有5间老旧房屋挂牌500万元，而房屋估价在236万至接近300万。

地产经纪Ab Sawatzky指出，该批土地位于甘比走廊地区，建筑面积比例将提高至1.2，可以兴建城市屋。他代理销售6间房屋，当中5间卖500万元，有一间由于是新房屋，业主希望卖670万元。

他指出，温市政府每次通过新的社区规划，允许建筑密度提高，便提供了许多「土地打包」出售的机会，这类「土地打包」的土地价值如何认定，端看业主的态度，而建筑面积比例愈高，自然土地就可愈脱离市场行情，可以卖出非常高价。

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