买了大温这处房产你麻烦大了！开发商涉诈骗 1600万定金不知去向买家被坑惨！

加新网CACnews.ca| 2017-9-14 13:10

买房是一笔不小的开支，最担心的事情就是被骗了。然而，大温的一个楼盘还是出事了。

兰里一个公寓楼盘落成多时，可是官司缠身，迄今仍未入伙，有已付订金的买家表示，本以为可以有新房住，不过事与愿违，他们在这段时间里被迫要租房暂住，更不知道何时可入伙。

坐落于兰里221A街（221A St.），近兰里纪念医院（Langley Memorial Hospital）的柏文楼盘Murrayville House，共92个单位。尽管该楼盘已竣工一年半，但是买家依然未获准迁入，同时该楼盘涉及多宗诉讼，包括在其中一宗诉讼中，发展商一个负责人被指涉嫌与美国房地产诈骗有关，被美国当局要求引渡到美国接受审讯，以及在另一宗诉讼中，牵涉24个单位的 “批发”买家。

为此，房地产监督局（Office of the Superintendent of Real Estate，简称OSRE）介入，周一发出紧急令，促请该发展商停止推广上述楼盘；把所有收到的订金存入信托户口；以及提交新的披露声明。

该紧急令称，当局曾与买家及一个会计师倾谈过，发现由一群24个买家所支付的450万元订金中，有320万元未按照法例规定存入信托户口之内。

此外，该紧急令指出，该楼盘至少有17个单位曾双重被售出，而该17个单位的买家毫不不知情！他们所购买的单位，以两种不同的销售方式售出，一是买家按照正常程序，支付订金，签署普通合约；二是有一批买家以批发或建筑商价格购买房屋，他们支付的订金较高，其中一宗个案的订金多达20.5万元。

同样在今年，多伦多怡陶碧谷大约200多个买家也被坑了。

这个项目位于327 Royal York Road。公寓大楼计划建成27层，精装修，一共有242个单元，其中208个单元在6年前已经被卖出去了，总定金高达630万加币。

当时，开发商Louie Santaguida承诺，这个大楼是多伦多独一无二的可以和都市联通直接相连的公寓大楼，还打算为GO火车的通勤人士修建141个地下停车位。

然而，6年过去了，多伦多的房价翻了一番，这个房子却只建成了15%。更加雪上加霜的是，最近这个开发商因为经济问题被法院责令破产管理。

对于2011年买房的人来说，这个消息就像是晴天霹雳一般。如果房子早早到手，现在随便一卖就是赚大了，但是左顾右盼，没有盼来房子，反而等到开发商破产的消息。尽管可以拿回当初的定金，但是房价早就已经今非昔比了。

售楼部已经被拆

最近几年，加拿大一些城市的楼花销售持续火爆，对于这一点，就算不是地产“圈内人”也能明显感觉得到：楼花们公开发售前的彻夜排队长龙，到处都有的热火朝天的建筑工地……然而，虽然加拿大楼花市场基本上是理性的，监管体系也比较完善，但有些投资者的热情却超出了理性的范畴，而且对加拿大法律及监管体系过度信任，下单前甚至不会想到找律师审阅合同，更不用说对开发商背景做尽职调查了。

而其实，楼花买家与开发商发生纠纷的事件并不少见。比如，由于楼花交付时货不对板，买家一怒之下把开发商告上法庭的事。

买楼花，一定要调查开发商的名誉。开发商的好名声不是一天之内建立起来的，那么，这样的好开发商，也不会让自己多年的好名声为一个楼毁于一旦。好比挑选租客，信用分数高的租客，不会因为赖掉租金而毁掉自己的好信用分数。而不好的租客，也一定可以从蛛丝马迹中看出来。

业内人士表示，好的开发商，应该是遵纪守法，按时完工，兑现承诺。“如果您遇到的是从来没有听说过的开发商，那么，应该保证不要交付超过保险可以赔付的上限：即Condo2万，无管理费房屋4万。如果超过这个数，建议您坚持要求开发商出示证据，证明他们有足够的担保资金保护额外的定金。”Alice Chen建议。

买家在购房时，除了一定要考察好开发商外，也要查一查代表律师楼的资质，最好找大一些、正规一些的律师楼，安全系数会高一些。

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