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北温一间发展商近日在中国刊登广告,以「先租后买」作招徠,声称能為外国买家避免支付额外的物业转移税。省财政厅回覆本报时指出,只要房屋业权转换,便要按照买方当时的身分支付物业转移税,因此若买家是外国人,便要支付15%的外国买家物业转让税。 发展商Apex Western Homes近期在中国推广,指能够协助外国买家免付15%的物业转移税。广告内容指,买家可以透过「先租后买」的方式置业,买卖双方先签署合约并订明成交价,买家向卖方支付楼价5%的不可退还保证金,而之后买家便每个月支付「租金」。该合约有效期為5年,买方可以在合约期内买入物业,楼价则以之前订明的為准,即无论屋价届时升跌多少,买方都需要支付双方之前商议好的价钱。 该广告又指出,低陆平原地產市场兴旺,楼价一般只会上升,因此买方可以从这个「先租后买」的方法中得益。根据发展商的放盘网页,「先租后买」的买家每月要支付的「租金」大约為1万元。 该公司于北温开业20年,同时经营发展商及开发商,同时也是大温商誉局(BBB)认可商户。 省财政厅回覆本报查询时表示已经审视过该公司的「先租后买」做法,该做法是指买方先签署一份租赁合约,5年内可以以之前协议好的定价购入该物业。但省府指,若买家决定买入物业,在业权转换的一刻,就必要支付物业转移税,而视乎该买家当时的身分,如果仍然是外国人的话,则要支付15%的税款。省财政厅又提醒买家购买房屋前应先了解清楚相关的税务条例。
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