温市办公室空置率后年预计降至3%新低

加新网CACnews.ca| 2017-10-12 16:15 |来自: 星岛日报

温哥华商业地产市场需求强劲，办公室空置率预计到2019年，达3%历史新低，为弥补供不应求，市中心一幢33层AAA级办公大楼，周三正式破土动工，目标是吸引亚马逊（Amazon）及谷歌（Google）等高科技企业进驻。

温哥华代市长雷建华、及代表开发的房地产投资机构GWL Realty Advisor总裁芬克博纳（Paul Finkbeiner）、业主代表安省保健系统退休金计划（HOOPP）副总裁泰勒（Stephen Taylor）等，出席了位在温市中心西摩街（Seymour Street）753号的Vancouver Centre II项目，破土动工仪式。HOOPP是安省保健系统退休金计划基金。

33层高AAA级办公楼动土兴建

雷建华说：“该幢33层AAA级办公大楼项目提供温市急需的办公空间，项目有助全球各类企业在温市中心设立据点，不但可促进温市创新经济蓬勃发展，同时可为本市创造就业机会。”他指，温市中心商业地产项目约有10个左右，Vancouver Centre II是首个完成更改土地用途（rezoning）申请项目。

GWL Realty Advisors总裁芬克博纳接受记者访问时说：“该项目地理位置优越，加上卓越设计，势将吸引高科技企业进驻，目前听说亚马逊、谷歌都是未来可能入驻的公司。”

据高力国际（Colliers International）报告指，目前温市中心商业地产空置率下跌至5.1%，而去年同期还是6.9%。另外，据加国商业地产投资管理公司JLL报告指，商业地产空置率预计到2019年，甚至降低到3%的历史新低，情况或阻碍温市成为国际科技枢纽和金融中心。

办公室租用需求25年来最大

JLL执行副总裁钱伯斯（Mark Chambers）表示，他留意温哥华办公室市场长达25年，从未见过公司或企业租用办公室需求如此大。他说，当中很多都是来自美国公司，相信是与加元汇率偏低有关，加上温哥华一直是吸纳高科技人才重要市场，因此可成功吸引外国企业搬到温市发展。

钱伯斯又表示，温市中心办公室供应量已逐渐饱和，若需求继续上升，将有助带动温市中心周边地区的办公室市场。但就担忧若温哥华办公室空置率按预测跌至3%，会严重影响温哥华打造为国际科技枢纽和金融中心的计划。除了因租金上升、营运成本增加外，最后可能只好撤资，转到其他城市发展。

温市中心商业促进会(BIA)主席兼行政总监高蒂尔(Charles Gauthier)表示，该公司办公室租约也将在2020年到期，目前正在寻找，可见市中心办公室短缺情况。

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