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中国买家对温房产转平淡专家疑外国买家税有降温作用

加新网CACnews.ca| 2017-11-14 11:24 |来自: 明报

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华人外国房地产投资平台「居外网」指，中国买家对温哥华的房地产需求正处于不增不减的时期。查询外国房地產资料的潜力买家或者在考虑价钱及税项后，认為不值得。不过，卑诗大学房地产专家则认為需求转趋平稳也不会导致出现价格调整。

居外网在卑诗的副主席伯利(Byron Burley)指，中国买家对温哥华的需求「十分平淡，不涨也不跌。」

在中国的买家透过其网站对所有海外物业的查询，在过去一年上升8.7%，而最常搜寻的城市除了温哥华，亦包括多伦多、满地可、西雅图和洛杉磯。

卑诗在2016年8月起实施俗称「外国买家税」的遏市辣招，向在大温置业外国人徵收的物业转让税(PTT)多徵15%。

伯利指，有约一半的中国买家开始物色海外物业时，其实尚未决定在哪一城市置业，再加上外国买家税的影响后，当那些潜在买家将温哥华楼价再加税项来比较他们可在其他地方买得的，他们或会认為温市物业不值得投资。

卑诗大学商学院房地產教授萨默维尔(Tsur Somerville)认為，难以看到温楼市有大型的价格调整，而他较担心是柏文和城市屋的楼价大幅上升，他形容那是市场的「人格分裂」。

他称，柏文一年升近40%并不是好事，反而会引致不少可负担问题，「我们曾依赖柏文及城市屋作為较可负担单位的来源，若果它们的价格亦达到难以预计地高，这便会将较可负担的选择也拿走。」

伯利续指，温哥华民眾不应期望中国买家需求变淡对楼价有明显影响，「重要的是，温哥华只如一个很平的薄煎饼，而不是泄了气的梳乎厘。买家需求并没有崩溃，它只是平稳。」

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