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列市优惠发展商多建出租屋 拟准增地积比 免社区设施费

加新网CACnews.ca| 2017-11-14 12:47 |来自: 明报

列治文市政府推出「市场出租单位政策」草案,建议透过多项新措施和优惠,鼓励发展商兴建更多出租房屋及保障租客权利,避免遭迫迁。


根据去年人口普查结果,列治文全市有近1.9万户租屋家庭,而温哥华都会局(Metro Vancouver)的报告则显示列市的租屋市场处于高危水平,难以负担的程度在全省排行第三。市府也指出,基于租屋空置率低、租金上涨及家庭收入追不上房屋开支等因素下,市府有必要制订新政策,确保租屋市场稳定发展。

根据市府文件,市府职员就鼓励发展商增加市场租屋供应建议三个方案:若发展商愿意兴建百分百市场出租房屋,市府将容许发展商增加兴建地积比率至最多0.25,如果只愿意把部分单位出租,可兴建的地积比率则相对较低。另一方案是强制政策,市府会规定所有新建的多户房屋,需要预留一部分作市场出租,例如市中心地区的木建柏文要预留一成单位出租,市中心以外的木建柏文和城市屋则要预留15%,但市府认為有关做法将引起建筑业界不满。最后一个方案则是上述两个方案的混合版本,由于可以提高地积比率,相信业界会比较接受。

另外,市府建议透过降低停车位要求、豁免社区设施费用等,鼓励发展商增加市场出租单位比例。草案亦提出若大楼要拆卸重建,新大楼的出租单位数量必须与之前的一样,同时单位的睡房数量亦要和旧大楼的一样或更多。

在保障租户方面,若大楼要进行翻新或重建时,业主除了要按照《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)在最少两个月前通知租户搬迁外,在工程完成后也要确保他们可优先搬回原址,租金亦不能大幅调高。

列市政府将就有关草案进行公眾諮询,包括在明年初举办工作坊。市府预料明年第二季会再向市议会提交报告,匯报諮询结果。

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