UBC区租金全省最难挨近7成住客为天价屋租烦

加新网CACnews.ca| 2017-11-14 11:49 |来自: 星岛日报

在卑诗省，不仅温哥华市的租金高涨到难以负担的程度，如今连许多其他城市，同样有租客为著每月缴付租金而烦恼。温市的卑诗大学（UBC）附近地区，近七成租客居住在租金难以负担的单位，在西温则接近六成，就连温岛多个城市也超过五成。有本地学者认为，温岛部分城市因为长者聚居，长者收入低关系，益发反映交租困难程度。要解决整体问题，恐需开始考虑适度调高物业税，好让更多单位投入租务市场（详另文），舒缓租住单位的供需矛盾。

据加拿大广播公司（CBC）报道，租金高涨问题，已由温哥华地区蔓延全省。人口普查数据显示，卑诗最难负担租金的10个城市，仅两个在大温地区，几乎逾半的租客难以负担单位租金（见附表一）。

西温月租中位数逾3,000元

在温哥华市，虽有44％的租户不能负担租金，但却非最难负担的首10个城市之一。按加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的定义，居住成本低于家庭税前收入的30％，才叫做可负担的居所。这也是加拿大统计局(Statistics Canada)用来衡量本国不同地区家庭房屋负担能力的标准。

统计显示，卑诗大学（UBC）校园及附近地区的大温A选区（Electoral Area A），为全省租金最难以负担的地区，有三分二租户去年为交租烦恼。

至于西温的租户，也同样面临高昂的住房成本；在那里，租金中位数（median rent）每个月超过3,000元。

根据统计局的一份地图，显示出2016年大温地区的租金中位数情况，较深紫色意味要交的租金数额更高（见地图）。

内陆温岛多个城市同样面临困境

然而，卑诗内陆克雷斯顿（Creston）、盐泉岛（Salt Spring Island）以及温岛城市帕克斯维尔（Parksville）、夸利坎滩(Qualicum Beach)等城市的租客，也同样面临困境。在这些地区的住房一般比大温地区便宜，但居民收入也较低。

有居住在温哥华岛阿伯尼港（Port Alberni）的租客，就讲述她挨贵租的苦况，抱怨租金高达她月入的四分三左右（详另文）。

温市亟需第二套间投入租务市场

另外，除威斯勒（Whistler）以外，大温10个城市的业主和租客，同样也承受难以负担的住房贷款或租金压力。根据统计显示，几乎超过3成业主、6成租客都难以负担（见附表二）。

研究温哥华短期出租物业影响的研究员萨瓦茨基（Karen Sawatzky）说，人口普查数据显示，它们须倚赖第二套间（Secondary Suites）来填补出租单位的库存：“我们真的需要更加重视，在小型社区以及像温哥华这样的大型社区里，提出长期租赁住房来源的思路。”

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