买不起大温的房？走！去郊区，包你买得起！

加新网CACnews.ca| 2017-11-26 14:20 |来自: 星岛日报

大温地产专家预测，本地房屋价格将持续上涨，年轻人为了尽快上车购买“入门级别”住宅，似只能把目光转向市郊，置业首要条件已从人们常说的“地点、地点、地点”（Location, Location, Location），调整至“公车、公车、公车”。临近公车站，尤其是天车站附近的住宅，目前已成首次置业者的新宠。

据大温地产局（REBGV）公布数据，大温地区今年10月的独立屋基准价格（benchmark price）涨至160.96万元，城市屋和公寓基准价分别为80.24万元及64.2万元。菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）公布同期数据显示，该地区独立屋、城市屋以及柏文的基准价，分别是97.19万元、50.28万元和36.94万元，与大温相比落差明显。

资深地产代理麦敏华表示，随着屋价持续上涨，加上联邦金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions）推出房贷申请者收入压力测试的规则，令首置业者更难上车。

她说：“温哥华是富人的乐园，政府一边说要协助本地居民置业，但另一方面又不断收紧房贷政策；压力测试规则明年生效后，首置业者的购买能力势大打折扣。”

不过，她依然认为投资置业是硬道理，年轻人不能因为上车难就轻言放弃。麦敏华说：“华人十分重视置业，喜欢先苦后甜。房价年年上涨，如果你计划长期在本地生活，那就一定要想办法早日拥有自己的物业。”

她建议，年轻人即使无力购买梦想屋，也要设法先“挤上车”。如果买不起温哥华的房子，把目标对准郊外。以往选择房屋强调的是“地点”，现在最重要的是“公车”，只要公车到达的地方，尤其在天车站附近的住宅，往往十分抢手：“像素里市一些公寓，虽然地点位置不算好，但是因为靠近天车站卖得很快。”

据麦敏华提供的地产资料显示，目前温市几乎找不到低于100万元的独立屋，但以同样价钱，在高贵林、枫树岭（Maple Ridge）、二埠、三角洲、素里以及兰里等地，就有大量独立屋可供选择，甚至可以买到佔地1万平方呎的大宅。如果肯花时间找资料，更可按着一己预算找到理想居所。

麦敏华指出，地产局有不同价格的住宅放盘资料，纵使置业者的预算只有40至60万元，又或者50至100万元，都有详细楼盘资料可参考。买家只消向地产代理查询，获提供网址就可一目了然；再计算法律及其他成本，在预算内置业非难事；至于地区远近、是否方便生活和上班，就要考虑清楚。

对于有些年轻人宁在市中心租房，也不愿搬到郊外当业主，麦敏华就表示：“我经常告诉客人，特别是年轻人，如果你不想放弃温市中心的生活，但又买不起同区的房子，那就先就自己的现有能力多做功课，买一个郊外的投资屋，然后租给别人，用租金来供房贷，自己仍然在市中心租房。所有生活方式没有改变，但就成功晋级为业主。”

另一位大温经纪陈纪罡也认为，目前越来越多的人选择在大温郊区置业，当中不乏来自中国的新移民。除了价格因素，也有许多人更喜欢郊外的生活环境。他说：“像温东的特色屋，楼上自住、楼下可分两个单位出租，或许今后增值空间很大，但是这与西方中产阶级典型住宅有异。许多华人反而觉得乡郊社区环境，才更贴近这种生活方式。”

也许这样的“原生态”味道较贴近本地民情，因此就更有利新移民融入本地社会。

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