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加拿大央行今天发布金融体系评估报告,预计贷款新规1月生效后,全国范围将有10%的购房者无法购买心仪的房子。 在银行监管机构OSFI的新规实施后,传统住房按揭贷款人(即首付超过20%的购房者)将不得不按照比贷方提供的利率高两个百分点的利率还款。这是继去年针对首付不足20%的借款人推行类似规定后的进一步政策收紧。 此举旨在帮助减少加拿大家庭债务,目前加拿大的家庭债务高居世界首位。 根据央行周二发布的金融体系评估报告,新规将使10%的有意按揭买房人失去贷款资格,影响的按揭贷款额在150亿加元左右。 这并不一定意味着这些买房者被彻底挤出房地产市场。一些购房者可以选择不那么贵的房子,或者转投个人借贷方,个人借贷机构不受新的按揭规定影响。 不过,新规迫使借款人转投不受规管的贷款市场,令一些住房政策专家感到忧虑。 越来越多的证据显示,一些买家正在仓促入楼市,赶在1月新政生效前买房。 在评估报告中,加拿大央行再次警告加拿大人的贷款上升,经济容易遭受打击,但是央行也注意到一些改善的迹象。 就业增加、住房政策收紧和抬高的按揭利率都有助于弥补漏洞。 报告说,高额负债的家庭数量仍然很多,家庭负债收入比已经达到历史高位,并且在持续扩大。 同时,更严格的贷款规定和7月以后的两次加息都有助于减小债务,专家预计未来还会继续加息。 报告预计以上这些因素会共同导致温哥华和多伦多的房价下降。 央行的报告还提到,目前不确定借贷双方将对贷款新规作何反应。 波洛兹表示,“我们的金融系统适应能力持续增强,经济和就业增长为其注入活力,但是我们需持续观察,密切关注金融风险。”
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