公寓卖疯了！多伦多地区新建单元仅剩197套！

加新网CACnews.ca| 2017-12-1 10:58 |来自: 加国无忧

曾几何时，大家还记得无论金融机构的经济学家，还是房地产专家，都不断发出警告，称多伦多地区新建Condo/公寓太多，库存积压严重。但真所谓三十年河东三十年河西，现在情形急转直下，虽然GTA地区房市有冷却趋向，但Condo/公寓市场仍然一枝独秀，新建公寓不仅仅是供不应求，而是已经成了稀缺之物。

据加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)的数据，今年10月份GTA地区常备库存中的新建公寓仅剩197套。而在这197套中，有186套在多伦多市，另外11套则在周边的奥克维尔，万锦以及列治文山等地区。

满银（Bank of Montreal）的高级经济学家Sal Guatieri指出，CMHC的数据说明了多伦多地区公寓的紧缺程度，这不仅比房价更贵的温哥华少，也比蒙特利尔和卡尔加里少很多，那里各有1,000多套待售。

这位经济学家也说，与两年前，即2015年相比，现在的公寓市场确实红火。从下表可见，2015年建成但并未消化的公寓等单位曾经接近3,000套：

Guatieri评论说，在省府新税及系列政策的打击下，多伦多房屋销量下滑，房价也开始下跌，但对公寓市场的影响似乎不是很明显。公寓不仅好卖，而且价格也比独立屋等类型稳定，今年10月仍然比一年前上涨23%。可以说，公寓市场在某种程度上支撑了调整过程中的GTA房地产市场。

出租公寓空置率低至0.7%

CMHC所提供的最新数据称，大多伦多地区租房市场告急！今年秋天各类房屋的空置率仅1.1%，为16年来最低水平。其中出租公寓的空置率更低，只有0.7%。

多伦多地产咨询公司Urbanation 认为，CMHC的数据并不让人意外。但该机构称，他们也一直在追踪出租公寓市场，认为目前这个市场的供需矛盾确实突出，很大原因是开发商的建设跟不上，无法满足强劲的市场需求。

该机构也表示，随着越来越多出租公寓建成并投放市场，相信这种情况会有所缓解，因此GTA各类出租房屋的空置率会达到20年平均值即2.1%，而出租公寓空置率则有望达到 10年平均的1.1%。

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