中国要征房地产税了！房价会涨还是跌？

加新网CACnews.ca| 2017-12-19 17:00 |来自: 多维

中国财政部长日前撰文称，对个人住房征收房产税时，将按照房地产的评估值来征收。即将落地的房地产税或改变中国房地产市场格局。

北京时间12月20日，中共党媒《人民日报》发表了中国财政部部长肖捷的文章《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》。

该文指出，加快建立现代财政制度是完善和发展中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化的题中应有之义。针对国际税改动态，该文强调，中国将密切关注国际税改动态，审慎评估和研判国际税制发展趋势，进一步完善企业所得税制度。适应经济全球化发展和“一带一路”建设的需要，加强国际税收协调，提升中国税制的国际竞争力。

针对中国社会关注的热点——房地产税问题，肖捷在文中指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

值得一提的是，市场广泛认为中国推出房地产税是为了抑制房地产价格上涨。但是，多数市场分析认为，房地产税并不能改变中国房地产价格上涨的态势。

中国社科院经济所研究员汪丽娜接受采访时说，很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到这种效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税。但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。房价的稳定是和供需关系有关的，房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束，但是实际上还要看具体设计情况。中国即将推出的房地产税被当成了理想化的东西，是否真正对房地产市场起到作用，还需要实践检验。

从当前的情况来看，中国对房地产价格的抑制是多方面，多渠道的。除公众熟知的各类限购、限贷等房地产调控政策外。

中国政府正在大力发展共有产权住房，实施租赁同权等惠民政策。

此外，早前召开的中共十九大会议亦明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”。

另一方面，北京时间12月8日召开的中共中央政治局会议明确指出“要加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品”。

由此可以得出一个前瞻预判，在正在召开的中央经济工作会议中——“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，将优化到房地产相关立法和具体的税制政策及法规上，紧扣住“推动高质量发展”这一经济发展核心思路，并作为深化供给性结构性改革、“防范化解重大风险”工作的重要一环。换言之，无论中国的房地产税何时落地，以何种形式落地，中国都不会放任的房地产价格持续暴涨。

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