地产局回顾大温全年楼市公寓供不应求

加新网CACnews.ca| 2018-1-4 10:04 |来自: 明报

大温地产局(REBGV)发表大温地区2017年的全年楼市表现报告，指去年楼市走势较前两年平稳，在挂牌数量持续下降的情况下，虽然成交量下跌但楼价保持升势。另外，公寓和城市屋市场过去一年变得活跃，成为楼市新宠。

REBGV总结2017年大温地区的楼市表现，指全年共录得35,993宗成交，较上一年的39,943宗下跌9.9%，并较2015年的42,326宗下跌达15%。虽然如此，2017年的成交宗数仍然高过十年平均水平9.7%。

经历过2015年和2016年的炽热楼市后，REBGV主席奥迪尔(Jill Oudil)说2017年是相对平稳的一年，主要依靠公寓和城市屋带动楼市，但是挂牌量依然偏低。她说，去年的大温成交量是过去十年来的第三高，但挂牌量却是过去十年的第二最低。根据报告，去年大温地区的挂牌数量有54,655个，较对上一年减少5.1%，并较2015年下跌4.5%，同时亦较十年平均水平低4.4%。

楼价方面，上个月的整体房屋基准价为105万元，较一年前增加15.9%，其中以公寓的表现最出色，上个月的基准价为65.5万元，按年大幅攀升25.9 %；城市屋基准价为80.4万元，录得18.5%升幅；独立屋基准价则为161万元，较对上一年升7.9%。

奥迪尔说，去年楼市的活跃程度要视乎房屋类型而定，指公寓和城市屋的买家竞争激烈，时常出现多位买家一同出价的情况，相反独立屋市场比较平衡，容许买家有更多时间挑选心水楼。

REBGV的报告也公布了12月份的房屋销售数据，整体房屋成交量为2016宗，较2016年同月上升17.6%，其中以公寓占最大部分，有1028宗成交。另外，12月的新挂牌数量有1891个，虽然较2016年同月上升，但成交/挂牌比率仍然高达29%。

一般来说，若成交/挂牌比率长时间低于12%，楼价便出现下降压力，相反若比率长期高于20%，楼价则有上升动力，因此以目前29%的比率来看，大温楼价仍然有上升空间。

奥迪尔指在新一年地产经纪需要向客户解释新的房贷压力测试和利率变化如何影响买家的购买能力，她又建议有意置业的人士先向银行申请预先贷款批核，确定好预算后才入市。

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