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新移民买房贷款或终止公寓市场或更加火爆经纪7天卖出3套房

加新网CACnews.ca| 2018-1-25 11:17 |来自: 约克论坛

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从本月开始，银行对申请贷款的买家实行严格的压力测试。

1月17日，加拿大央行将利率升至1.25%，这是最近9年来的最高水平，也是2009以来利率首次超过1%。丰业银行快速做出反应，加息的消息公布数小时后宣布将最优贷款利率从3.2%增到3.25%。

很多人预测，2018年公寓的销量将受到重创。

然而，公寓市场并没有放缓的趋势。

上月，大温的公寓销售量比2016年同期上涨12%，基准价格上涨26%。

一名地产经纪表示：“我们在过去7天卖出了3套房子，每套房子都收到了不止一个offer。”其中，列治文一个公寓的挂牌价是$699,000，但是成交价比挂牌价高出$53,000，因为收到的报价很多。

由于买家担心利率将继续升高，越来越多的买家开始下手。目前市场仍在延续2017年的销售狂潮，还没有看到即将遭受重创的前兆。

西蒙菲莎大学Beedie商学院教授Lindsay Meredith表示，利率升高不会对温哥华或大温郊区的一些富裕地区产生影响，但将会打击低价地区的买家。“很多买家都是刚进入市场，他们将不得不承担高额的债务，而且因为申请贷款的要求越来越严格，他们可能在申请贷款的时候遇到问题。”

Meredith还预测，今年央行至少加息两次，会把许多边缘购房者赶出市场。

昨天，约克论坛网友称：CIBC确定了新政策，自2018年2月1日起，加拿大将停止“新移民和非移民”房屋贷款的特批计划。并且还列出了部分细节：

1. High Net Worth Program

此政策适用首付之后，在加拿大CIBC 银行中存款超过50万加币，但收入却达不到标准的，可以提升10%左右贷款额，最低首付额度20%。可以用于购买最多2套自主房。

2.New Comer to Canada program

此政策适用在1年内登录的新移民，20% 首付，需提供登录纸，需要提供加拿大的收入证明!

如果此消息属实，那么，留学生，新移民以及海外买家以后都不能贷款买房了!而且豪宅市场受到的冲击会更大，所以留学生，新移民以及海外买家可能会更倾向小户型的公寓。换言之，公寓可能会更加抢手!

会员热议：

@serotonin：早就该出这样的政策，前几年海外的和新移民随便贷，本地人反而要老老实实按收入比例来贷款。房价暴涨海外贷款和新移民贷款起的作用太大了

@mindless：这种政策主要还是对Condo市场有利。新移民8万家庭收入，45万的condo，20%也就是9万首付，加上36万贷款，应该很容易就贷下来。现在5年fix的利息也就3%左右，30年付清每月还款$1500左右(其中$700 本金，$800 利息)，算上Condo Fee可能比DT租房成本还略少。考虑到贷款中本金还是自己的，新移民过来买Condo目前应该还是比租房更划算。

如果买郊区交通方便一些的Condo，估计35万就能下来，7万首付，28万贷款，30年付清每月按揭只要$1200.

相比原先35%的首付要求，45万的condo首付直接少了40%-将近5万多，购房门槛是明显降低了不少。