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2017年是加拿大的“公寓年”，无论是新建公寓，还是楼花，都卖得火得不得了。 在公寓价格疯涨的这几年，房子隔几年到手时，价格已经比当初买入时涨了很多，这是最让楼花买家们开心的事了。还有不少人靠着炒楼花狠赚一笔。但也不是所有人都这么幸运。
因为看好公寓市场，多伦多居民查克（Mohammad Zaki）在两年前就与开发商签约，以$525,000的价格预订了一套三居室单元。按照双方签订的合同，这幢拥有68个单位的condo将于今年年中完工。 一想到今年就可以搬进新家，而且是抢在了公寓价格急升之前拿下这套房，查克就开心得不得了，有时候夜里做梦都笑醒。 但去年年底，开发商Time Development Group Inc.通知查克和这幢楼花的所有买主，称由于各种原因，这幢楼的完工期不得不推迟，很可能推迟到2021年才能完工。得到通知之后，查克很不开心，这一弄又要等几年了？但他又安慰自己，毕竟已经付了订金，晚一点就晚一点吧。 不过，查克心里还是不踏实，有空时总是开车到工地转转，看工程进展如何。但每次都很失望，这幢楼好像还没有开工的迹象，工地上仍然被厚厚的积雪覆盖。这让他心中的忧虑越来越重。
就在前几天，查克和其他楼花买主均收到了开发商寄来的信，信中说，这栋楼的建设计划取消了，楼花买主们的订金将如数奉还。 一看信，查克傻眼了，他最担心的事发生了！他不怕建筑工期推迟，最怕工程被完完全全地取消。 查克心急如焚，他联合其他楼花买主与开发商交涉，但没有用，一点用都没有。对方说原因已经在信中解释了，一是融资遇到困难，再是楼花的预售情况不理想。就把这些心急火燎的买主给打发了。 而楼花买主们对此几乎无计可施，他们感到无力、无助，这才感到自己其实是真正的“弱势群体”。为什么，因为购房合约是偏向开发商的，后者可以在至少三种情况下取消工程：一是融资困难；二是销售情况不佳；再是未得到市府的建筑许可。
实际上过去一年来，大多伦多地区已经有至少8栋公寓楼被取消，其中至少5栋已经发售楼花，向买家收了订金。 多伦多地产律师Bob Aaron一针见血地指出，其实说穿了是个“钱”字，商人唯利是图是硬道理，开发商也不例外。只要开发商把订金悉数归还，买家确实无话可说，几乎是一点辙都没有。 他说开发商们可以找出一大推理由来取消工程，也可以轻易地终止买房合约，因为这个合约本身就是向着开发商，对开发商有利的。只要开发商认为取消这栋楼再建一栋新楼可以赚更多钱，你就无法阻止人家这么做。 年初，一个公寓项目也被取消。开发商Stanton Renaissance欠下几百万债务，当时承诺将建成27层高的公寓大楼化为“泡影”，目前只完工了15%的工程。超过200套公寓早已被出售，有的买家甚至在六年前就签约买下了公寓。 一位买家Arash Borujerdi表示，他至今没有收到本该退回的定金，而且公寓价格一直在涨，他现在恐怕是买不了别的公寓了。
去年温哥华也发生过类似的事情。Vivagrand Developments是一家温哥华本地公司，自称是中国南部一家房地产开发商的北美分部。前两年著名的Langara West公寓项目就是该公司旗下，不过，在买家苦等两年后，开发商突然宣布，决定取消该项目。
2年前，共有71户买家预订了他家的楼花，其中包括1卧、2卧、3卧户型公寓，那时候预售合同上，每尺的价格在$700-$900元。现在，项目取消了，开发商在退回当初预订金的同时，会额外给预定金的50%作为补偿。 但是这个地段当时的价格已经涨到了每尺$1200-$1400。
Langara West项目宣传图 假设2年前，你想在这里买一间900尺的两房公寓，房价在$63万-$81万左右；去年，同一间公寓的价格已经涨到了$108万-$126万。 当初的签约客户们已经试图寻求法律援助了，因为他们按照原计划再有1年时间，就可以住进新公寓了，但现在其中一些人可能再也负担不起这里的公寓价格了。 去年8月中，有网友在论坛上发帖称“买Langara west楼花惨死” “上年4月买了Langara West一度做梦搬去温西，离公园近可以给父母一个舒适的居住环境。开发商Vivagrand 也是华人小有名气的一个公司，今天得到消息等待一年的Langara West 项目流产了。买的时候950/尺买的，现在恐怕要1400/尺了，开发商托了一年，各种以合理地理由不继续开发，停止项目。开发商以 “一棵树被砍，拿不到permit”为理由，骗傻子呢。中国人开公司到国外，还是不能做到安分守己，坑其自己人。” 去年12月，27个Langara West楼花买家联合将开发商Vivagrand Developments告上法庭，索要赔偿。原诉人提出，发展商得知温市地价飙升，觉得把该幅发展土地转售，比继续公寓开发利润更大，因此才借故取消楼花。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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