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这起案件的主人公为Rebecca Guo女士和孙先生，二人从小学二年级起就已经是好友了。Rebecca是2000年移民加拿大的，当时她28岁，同年，她嫁给了Steve Klein。两人生了一个孩子后，在2012年离婚。不过他们仍然同居租住在素里一处小房子内。 2014年3月，孙先生一家在北京的一家饭店里，巧遇了童年好友郭女士，于是两家坐到了一起聊天。在得知童年好友孙先生想要移民加拿大后，郭女士说，她可以帮孙先生和他的老婆陈女士移民，这样他们就可以和在Langley上学的12岁儿子团聚了。她告诉孙先生一家，自己有一个小农场，养鸡，卖蛋，孙先生可以投资让农场扩大规模。 刚开始，孙先生一家人打算走BCPNP企业家移民项目，该计划允许富有的外国人通过在新的或现有的企业中投资20万加元移民到加拿大。于是两家人商量，分别投资50万来购买一个农场。
然而，几个月后，在未与孙先生一家进行商讨的情况下，郭女士签署了一份协议，以128.25万的价格购买了一栋该农场的房产，并签署了“买卖合同附录”，“该合同全部分配给孙文斌(Wenbin Sun音译)”。最终，购房费共计$1,307,195，也就是说郭女士需要出资$807,195才能购买。 为了应付短缺，郭女士决定以欺骗性的方式获得抵押贷款。
“法官Greyell透露了具体细节：2015年2月21日，郭女士将孙先生一家带到BMO银行，说她会在他们的账户上存款$350,000，以达到她所说的“移民目的”，这会加快对孙先生一家移民申请的处理进程。但事实上，存钱的目的并非像郭女士所说的那样，她真实的目的只是为了向Scotiabank展示孙先生一家其实还有很多资金，从而说服银行通过抵押贷款借更多的钱给孙先生一家。” 2015年2月21日，在BMO银行，郭女士让孙先生签署了一份“Payor’s PAD Agreement”，但却没有填表单上的收款人。2月23日，郭女士获得了孙先生在蒙特利尔银行账户的“Customer Snapshot”，显示2月21日存款额为35万，并通过电子邮件发给了袁先生。当天晚些时候，郭女士利用Payor’s PAD Agreement，从孙先生的账户中提走了35万，并将钱存入了她自己的Scotiabank账户。
法官表示“我发现郭女士的交易，同意向购买者提供不可退还的保证金，并安排孙先生银行账户的”快照“，以便他有资格获得Scotiabank增加的抵押贷款额度，这等同于欺诈和违反信托。” 郭女士声称她有权获得农场财产61%的利息，理由是她为购买农场财产贡献了$332,951.18，并承担了$475,000抵押贷款的责任。孙先生则表示，$475,000的抵押贷款是由Scotiabank而不是郭女士提供的。 最终，Greyell法官驳回了郭女士的请求，并认定她违反了信托责任。其表示孙氏夫妇已经辞去在中国的工作，在中国出售资产，并且已经签署了高额贷款，以满足郭女士向加拿大提供资金的最后期限。什么都弥补不了郭女士的建议所带给他们的损失。 最后，法官向孙先生提供了11万的赔偿金，以及2万的惩罚性赔偿金。并判处孙先生是该财产的唯一合法和实益拥有人。在向孙先生授予专有财产命令的同时，裁定郭女士有权根据她的现金投资金额获得她的收益分成。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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