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卖房时，也许本来一切顺利，却在最后关头出了状况，若是这样，应咨询房地产经纪人员、尽速因应，免得影响卖房。维吉尼亚州房地产与物业管理业者Selling Virginia Real Estate & Property Management首席经纪斯宾瑟说，顾客房子出状况，他们一定会介入并推荐承包商解决。 如果想防止问题变得更严重，关键之一是卖房时继续住在待售屋里，通常，屋主住着、或者为卖房而特别装点的房子比空无人住的房子卖得更快，因为可帮上门看房的人想象住在屋里的情况，而且能及时发现并处理问题。 卖房过程常见两类灾难，其一是物品毁损，其二是有人闯入，各有适当的应变之道。  物品毁损例子很多，好比暴雨导致屋顶漏雨、老旧洗碗机可能比预期更早报废、或者因忙于卖房而忘记定期清理而酿成重大灾难。 如果稍作准备，便可事先避免这些紧急状况。首先，要定期维护，包括清理排水沟和烘干机通风口，并每年找专业人员维护炉子；其次，房子公开出售前预先检查，可有足够时间解决问题；第三点，定期检查，即使您已搬出，仍应继续维护并定期查看房屋是否一切正常，这样也能确保窗户完好，免得暴风雨造成严重毁损。 针对有人闯入，您不在时让陌生人入屋参观，一不留意可能会有珍贵物品遗失或者被碰撞毁损，对专业窃贼来说，张贴公告的待售房往往是下手的优先目标；保护财物免遭偷窃的最好方法是拿走引人注意的物品。此外，安装保安摄像头也大有帮助，可辨识出盗取物品的人。 简而言之，如果想避免物品失窃，有三件事可做。第一是安装安全系统，斯宾瑟说，一旦安装，需要在清单里揭露，但很多经纪人员建议在卖房时不要打开警报器，以免看房过程让人虚惊一场；第二，移走贵重物品、放到其他地方保管，而且应该记录所有物品的照片和保险单估价；第三，确保展示房已登记注册，多数房屋展示时会藉助锁箱系统，买方代理向卖方代理登记看房，而后收到锁箱密码、用密码开箱拿取房屋锁匙而入内，如果每个人都遵守步骤，进屋的人都可追踪到。
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