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多伦多地产局（TREB）今天（7月5日）公布6月份地产数据，结果显示，上月共成交8,082宗交易，比去年同期上升2.4%，平均成交的价格$807,871，同样比去年6月上涨2%，创下近13个月新高，多伦多房地产市场终于迎来久违的价量齐升局面！万锦独立屋楼价低位反弹近10万至136万，列治文山则反弹7万至145万。 图：GTA楼价创13个月新高 销量年升2.4% 多伦多地产局周四公布的数据显示，GTA地产经纪在2018年6月通过TREB的多重放盘系统MLS®成交了8,082间房屋，较2017年6月上涨2.4％。 TREB的报告称，经过初步的季节性调整后，2018年5月至2018年6月销售额同比增长17.6％。因为购房者担忧市场的各种政策变化的影响，过去一年，GTA房地产销量月环比变化继续呈现不太稳定的趋势。 目前大多伦多市面上挂牌出售的房源共有20,844间房屋，其中大部分是独立屋，共有12,489间供买家选择。 目前一间房屋从挂牌上市到售出平均需要21天，万锦和列治文山的独立屋售出则平均需时近一个月（29天）。 楼价创13个月新高 楼价方面，根据TREB公布的数据，整个大多伦多地区所有屋型上个月的平均销售价格同比小幅上涨2％至807,871元，创下过去13个月新高。 图：多伦多目前楼价是自2017年5月以来的高位 TREB称，经过初步的季节性调整后，2018年5月至6月的平均销售价格同比上涨3.3％。 如果采用MLS®房屋价格指数（HPI）进行量度，GTA上月HPI基准价格年同比下降4.8％，但与上月基本持平。 楼价年同比录得上涨主要归功与Condo公寓，6月份大多伦多Condo公寓共成交2234套单位，平均售价$561,097加元，比去年同期涨7.9%，尤其是416地区，涨幅更高达9.5%。 万锦独立屋反弹近10万，列治文山反弹7万 独立屋楼价方面，大多伦多地区，特别是华人聚居的约克区呈现不同走势，有些地区出现低位反弹，例如万锦6月份成交的独立屋价格比5月份涨了近10万加元、列治文山则反弹。但有些地区却呈现下跌，包括多伦多416地区，奥罗拉以及旺市。 根据楼价比较图可以看出： 多伦多416地区：独立屋均价$135万，月跌7万，年同比则跌3万。 士嘉堡E05：多伦多东北方向肯尼迪以西的E05区，独立屋最新成交均价$96万，比上月微跌3万，去年同期低5万。 士嘉堡E07：紧靠E05区东侧的E07区，即太古广场以南，部分小区华人人口高达9成，独立屋最新成交均价$89万，比上月跌近6万，比去年同期低7万。 万锦：独立屋最新成交均价$136万，比上月涨近10万，但依然比去年同期低5万。 列治文山：独立屋最新成交均价$145万，比上月涨7万，但比去年同期却低22万。 旺市：独立屋最新成交均价$111万，比上月跌4万，但比去年同期更加跌11万。 奥罗拉：独立屋最新成交均价$111万，比上月跌4万，但比去年同期更加跌11万。 密西沙加： 独立屋最新成交均价$108万，与上月及去年同期都基本持平。 奥克维尔：独立屋最新成交均价$137万，比上月及去年同期均涨近5-6万。 地产回暖，地产局新任总裁表示高兴 多伦多房地产局TREB总裁刚刚换人，新上任的加里·布拉（Garry Bhaura）表示，他很高兴地看到一些有关房地产市场回暖的积极迹象。 图：大多伦多升跌幅变化图，可见目前楼价已经从低位回升至平衡水平。 加里·布拉称，购买房屋已被证明是一项积极的长期投资。安省420新政以及联邦金融机构监管办公室（OSFI）压力测试新规目前得到调节，购房者开始慢慢回到市场，销量从去年的低点呈现回升趋势。 地产局市场分析总监杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，预计明年销量将有所改善。但同时，上市供应问题可能会持续存在。这表明买家与卖家之间的竞争可能会加剧，对房价上涨的压力会增大。 杰森·默瑟还称，随着省府换届和市选即将到来，住房供应问题应成为政策制定者的首要考虑因素。
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