温哥华楼市黑幕地产局和经纪竟然这么干

一幢开价260万加元（约1300万人民币）的独立屋狂降60万加元（约300万人民币），反复挂牌7次，这样的房子你会买吗？

估计肯定会犹豫一下。

不过，在地产局的官方统计数据上，你根本就看不到这一幕。

这幢独立屋就位于大温地区本拿比国会山296 N. Gamma Ave.。2016年10月13日，这间新建的独立屋首次上市，价格为259.9万加元。

或许是因为彼时海外买家税刚刚实施不久，大温哥华地区楼市、尤其是独立屋市场价量齐跌，这间独立屋的出售过程显得格外曲折：一年多的时间里前前后后被挂牌出售过7次，直到2018年1月，才已199.9888万加元的价格出售，较首次上市时的价格直降了60万加元。

不过，很多买家根本就无法了解到其中的内情。卖房经纪人还在其网站上吹嘘：这间独立屋只用了89天就成功售出，这是因为几乎所有关于住房的数据都来自地产行业本身。

最近，《环球邮报》揭露了加拿大楼市不为人知的一面：按照官方的统计数据，大温哥华地区独立屋挂牌出售的时间平均为38天左右。看起来，这个时间还算合理。不过你不知道的是，很多独立屋可能都是在之前上过市的，然后再以更低的价格重回市场，其中有些甚至以不同的新价格多次被作为“新上市”的房屋挂牌出售。

Mortgage Sandbox首席执行官David Stroud表示，这种“反复挂牌上市”的做法在很大程度上误导了潜在的买家，让他们不知道房屋在市场上挂牌的真实时间，以及房屋的价格变化情况。很多买家还以为眼前的房子是新上市、很抢手的，也许会很快售出。

换句话说，地产经纪们很可能利用这种方似诱导潜在买家提高出价。地产行业的理由是认为发布此类信息妨害房屋卖家的隐私——而这个理由有多无力，大家心里都有数。

据报道，类似的情况在美国就不可能发生。在美国网站上，买家通常可以找到该房屋之前在上市的历史记录、要价和卖出价，以及反复挂牌的情况。

事实上，本拿比那间独立屋的情况并不是个案，而是很多经纪的普遍做法。受房价太高、海外买家税加码以及压力测试导致贷款难度进一步加大等因素影响，大温楼市最近销量不佳，地产经纪Ian Watt表示，业内人士可以看到的数据显示，最近温哥华西区独立屋销量下跌了50%，列治文下降了47%，温东独立屋销量下降了30%，新西敏和西温销量下降了38%，北温的降幅为36%，高贵林市下跌了49%，高贵林港下降47%，穆迪港下降50%；南素里销量降幅最大，为62%。

此外，一度火爆的公寓市场也开始降温。数据显示，从2017年5月到2018年5月，大温地区的公寓和联排屋销量也出现下滑走势，大部分下滑了20%至30%。

环球邮报的报道认为，对地产经纪来说，毫无疑问是房价越高、成交越多就会收入越高。这些能从较高房价中赚钱的人不应该是报告地产市场情况的人。报道认为，楼市数据应该由公正的一方承担收集数据的任务——目前最靠谱的就是加拿大统计局。

不过至少从目前来看，这个想法要实现还遥遥无期。

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