中国投资者首次成净卖家逆转美房地产购买狂潮

加新网CACnews.ca| 2018-7-25 20:17 |来自: 侨报

中国投资者十年来首次成为美国商业房地产的净卖家，扭转了多年来这些买家花费数百亿美元推动美国酒店和其他房产市场的趋势。

据《华尔街日报》报道，数据公司Real Capital Analytics的数据显示，今年第二季度，中国保险公司、企业集团和其他投资者出售了价值12.9亿美元的美国商业房地产，而购买的地产仅为1.262亿美元。这是自2008年以来，中国投资者第一次成为净卖家。

超过10亿美元的净销售额反映出中国政府最近几个月对海外投资的态度发生了多大的变化。

中国公司以19.5亿美元收购纽约(专题)华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)，这是美国酒店有史以来的最高价格。（资料图片：路透社）

几年前，在北京官员放松对外国投资的限制之后，中国公司开始挖掘美国房地产。他们在洛杉矶(专题)、旧金山(专题)和芝加哥(专题)等美国城市迅速取得了成功，包括以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)，这是美国酒店有史以来的最高价格。

现在，中国政府再次改变方向，打击包括房地产在内的某些对外投资。分析师表示，海航(专题)集团(HNA Group)和绿地集团(Greenland Holding Group)等中国企业正在出售优质物业，以偿还债务并应对国内的监管和市场压力。

“我很震惊，”Real Capital Analytics的高级副总裁吉姆·科斯特洛(Jim Costello)说。“他们确实减少了购买，并增加了销售。”

分析人士说，中美两国在贸易和国家安全问题上日益紧张的关系也导致了中国经济的回落。

普衡律师事务所(Paul Hastings LLP)驻香港(专题)合伙人布鲁门菲尔德(David Blumenfeld)说，“中美跨境房地产市场的发展受到地缘政治气候的负面影响。”

　　中国高层发展论坛上的安邦保险集团董事长吴小晖。（资料图片：路透社）

卖家包括今年2月被中国监管机构接管的安邦保险集团(Anbang Insurance Group)董事长吴小晖（Wu Xiaohui），由于他被判犯有欺诈和滥用职权罪，安邦正考虑出售部分美国酒店。但该公司迄今尚未达成任何交易，并一直在翻新其最宝贵的一笔交易——位于纽约的华尔道夫酒店。

“该公司仍处于审查海外资产的过程中，”安邦发言人沉刚表示。“我们目前没有具体的资产优化计划，也没有具体的时间表。”

中国投资者的撤离可能会进一步放缓美国商业房地产市场的增长。在2008年金融危机后复苏的最初几年里，房地产价格大幅上涨，但在过去18个月里，房价平均持平。

2015年，中国阳光保险集团(Sunshine Insurance Group)以约2.3亿美元的价格买下了曼哈顿中城的百家乐酒店(Baccarat Hotel)，这一豪宅的估价约为每间房200万美元。这是受欢迎的行业指标对酒店有史以来最高的估值之一。

中国投资者支付高价有他们自己的理由。分析人士说，经营这些公司的一些高管认为，控制好一些的地产会给它们的所有者带来声望，并为未来的扩张建立起自己的品牌认知度。分析师补充道，一些中国投资者也计划持有这些房产几十年，所以他们并不担心像纽约这样的主要市场价格下跌。

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