两轮压力测试出台央行指收效

加新网CACnews.ca| 2018-7-30 09:30 |来自: 明报

加拿大中央银行表示﹐两轮压力测试出台之后﹐已令到新造的偏高房贷份额回落﹐也正在改善贵屋市场的房贷质素。一般来说，贷款额达到家庭总收入450%以上便属于偏高房贷，较难承受得起经济震动﹐对金融系统构成的风险较高。

早于2016年秋季，联邦政府金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)先行收紧须要购买保险﹑亦即首期少于2成的房贷，规定贷款商须用高过合约的利率来测试买家的还款能力。

加拿大中央银行在金融系统评估报告中谈及这项措施的效果时称，新造房屋按揭之中，偏高房贷的贷款人份额下跌了一半。

根据6月份金融系统评估报告﹐2016年期间﹐新造的偏高房贷的份额曾经处于20%以上的水平﹐但今年首季已经回落至低于10%。

报告称，在新造房贷市场中﹐借取偏高房贷的家庭份额停止上升甚至轻微回落。

今年1月1日﹐金融机构监管办公室再推出新一轮压力测试﹐但针对的目标是首期超过2成﹑不用购买保险的房贷。中央银行指出﹐这项新压力测试生效之后﹐尤其是屋价最贵的地区的新造房贷质素正在改善。

央行在报告中特别提及大多伦多地区及大温哥华地区﹐指出这两地屋价相对收入较高，不用购买保险的房贷也较普遍，所以新的压力测试的影响更加明显。

根据央行的推算，新的压力测试生效，以家庭中位收入近10万﹑5年定息及25年还本期计算，最高贷款额减少82,000元至只有373,000元。今年上半年﹐楼市销量及屋价走势偏软﹐压力测试被视为原因之一。皇家银行资深经济师Josh Nye表示﹐这有利于楼市的长远稳健。

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