大温房市迎来冰点 销量跌至18年最低 公寓价格首次下跌 买房最佳时机到了？

今天，温哥华房地产委员会发布7月房市数据，大温地区的房地产销量创下2000年以来最低水平。

报告中称，大温地区7月的住宅物业共计成交2070个单位，这个数字与去年同期的2960个单元相比，下跌甚猛，跌幅已达到30.1%；比上个月下降了14.6%，与过去10年的7月份平均数值相比，则下降了29.3%。

“市场上活跃的购房者减少了。”大温地产局董事Phil Moore如是评价道。

公寓价格自2017年1月以来首次下跌。

而紧随低成交量而来的，新挂牌的房子也减少了，7月仅仅有4770套独立屋新挂牌，于2017年7月新挂牌5256套相比，减少了9.2%。

从这个数据我们可以猜测，买家以及卖家都采取了观望的态度，有房的握在手里不放，想买的在等继续降价的机会。

近年无比火热的公寓的挂牌是一直在增加的，这几年公寓和联排的涨势可谓是疯狂：

2017年7月的时候，公寓挂牌待售还只有2366间，基准价为$616,600。

公寓基准价在2018年6月曾经一度达到$704,200！

2018年7月，公寓挂牌待售有3959间，基准价为$700,500。

而这个月是公寓价格自2017年1月以来首次下跌！

独立屋的基准价也有所下降。

2017年7月的时候，独立屋挂牌待售有5618间，基准价为$1,612,400。

2018年7月，公寓挂牌待售有6425间，基准价为$1,588,400。

多数买家持币待购因利率太高

无论独立屋、公寓还是联排，其销售数量以及价格在7月都出现了不同程度的下滑。

数据显示，独立屋在7月的销售数量为637套，同比下降了32.9%，公寓的市场似乎稍乐观，其7月销售量为1079套，但同比仍是下跌了26.5％，联排屋的跌幅更惨，其7月销售数量仅为354套，同比下降了34.8%。

面对大温动荡不稳的地产市场，很多潜在的购房者也只是持币观望，并不急于购买。

大温楼市进入买家市场 入手独立屋良机已到

消费者对未来房屋价格走势的预期，对现阶段购房与否、购买怎样的房屋起着指导意义。常言道“买涨不买跌”，很多房屋买家看在市场冷清，往往容易跟风观望。但是业内有关专家却抛出这样一个问题：此时不买独立屋，更待何时？

数据表明，近来独立屋的成交待售比降至9.9%，联排屋的成交待售比为20.2%，而公寓的同一数值为27.3%。

*所谓成交待售比极为房屋成交量与在盘数量的对比，这个数值若是长期低于12%，则说明市场有着下行的风险，而成交待售比若是高于20%，则说明房价有上升的趋势。

目前低于20%门槛的唯有独立屋，这则表明了独立屋市场已转为由买家主导，此时入市，消费者或拥有绝对的选择权，更能够与卖主议价，以此收获一套物美价廉的资产。