大温房市竞争力大大下降 明年或将强势反弹

温哥华房价过去几年涨势疯狂。《经济学人》杂志（The Economist）近日公布的全球房价指数显示，加拿大的房产价值被高估程度在全球排行第三，房价比应有的水平高了56％。而作为全加最贵的城市，温哥华的房产价值更被高估了65%，过去5年房价上涨60.4％。

面对房价高涨，联邦和省级政府推出的各项政策正在发生作用，温哥华地产市场已不再是过去热火朝天的状态。新的研究指出，大温地区现在是全加第二大最不具有竞争力的市场。西温、温西等地区的独立屋跌幅相当严重。地产协会也预测，到今年底大温地区房屋销量将下滑25.7%，不过2019年就将强势反弹，目前对于资金充足的买家来说，是入市好机会。

大温房市回归平衡市场

竞争力全国第二弱

作为全球房屋被高估程度最严重的国家，新西兰已经开始禁止外国人买房，抑制房市过热。而近两年，卑诗省府也不断推出措施冷却房市，如2016年夏天开始推行海外买家税，今年2月新预算中增设投机税并提高海外买家税额度和扩大实施范围等，加上联邦收紧贷款政策，目前的温哥华地产市场已经不再是昔日一房难求的状态。

根据地产网站Zoocasa的统计数据，大温地区现在是全加第二大最不具有竞争力的市场。Zoocasa根据销售和新挂牌房屋比例来衡量市场状况，比例越高，表明市场竞争力越强。一般来说，如果这个比例在40%到60%之间，则表明市场为平衡市场，如果高于60%，则表明新挂牌房屋销售速度很快，买家需求旺盛，市场为卖方市场，如果低于40%，则表明房屋销售较慢，买家有更多的主动权，市场倾向于买方市场。

7月的数据显示，大温的销售和新挂牌比例只有43%，也就是说，大温每100个新上市的房屋，在一段时间内只有43个可以被售出，市场竞争力全国第二弱，仅比最没竞争力的纽芬兰和拉布拉多省多了8%。大多伦多的比例也只有50%。这表明，这两大曾经是全国最火热的房市目前处于平衡市场。

另一方面，伦敦市、大蒙特利尔和渥太华则成为后起之秀，成为加拿大最有竞争力的房屋市场前三位。蒙特利尔地区今年7月的房屋出售量成为近8年之最，售出和新挂牌比率高达73%，渥太华的比例也高达72%，都是非常明显的卖方市场。

温西、西温独立屋跌幅大

引起连锁反应

除了房屋销量外，一些地区的房价也在下滑，尤其是价格较高的独立屋。

大温地产局的数据显示，今年7月房价下跌，比6月降低了0.6％。其他机构和市场观察者们使用平均价格或中位数价格，对不同类型房屋和社区房价进行深入分析和比较得出结论：实际上大温房价已经下跌了一段时间，下跌程度也高于地产局的数字。

应用SnapStats Publishing Company发布的房价中位数独立数据，地产经纪Ian Watt发现，温西独立屋价格在一年内下降了26％，从380万元降至280万元，下跌将近100万。西温的价格也从2017年12月的360万元，下跌至今年7月的250万元，跌幅超过30％（110万元）。地产局数据却显示，今年7月温西和西温房价仅分别下跌8.4%和8.3%。

网络传媒ThinkPol也持续报道，今年从2月到5月，都有超过半数的独立屋低于估价出售，甚至有的降价幅度超过32%。

地产经纪Stuart Bonner认为，局部市场的现状很可能影响其他地区，产生“连锁反应”。比如温西独立屋价量齐跌，卖家卖不出好价钱，就没更多钱换区或换房。Bonner说，“如果没有人以1000万元的价格出售房屋，使用赚来的300万元或400万元购买另一套住房，另外的100万元或200万元给孩子购买、投资房产，那么将会引起更大的降幅，从而产生连锁反应。”

根据统计，过去一年，大温区独立屋均价从375.7万跌至目前的332.3万，跌幅达11.6%，独立屋中位数价格从300.9万微跌至298.4万。Bonner分析认为，自去年7月房价巅峰时期到现在，房屋均价和中位数房价跌幅分别高达25%和22%。

虽然温西的独立屋、城市屋和公寓现在都在降价，为买家创造了良好的购买机会，但买家预期房价会再跌，持观望态度，加剧衰退并导致价格继续下跌。

大温2018年销量下滑25%

明年迎来强势反弹

卑诗地产协会（BCREA）近日对房市的预测也肯定了现在的下跌趋势，地产协会预测，到2018年底，卑诗住宅房屋销量将下降21％，从去年的10万3768套降至今年的8万2000套。但地产协会也指出了2019年的希望。协会表示，受到诸多利好因素的影响，2019年的房屋销售将会强势反弹，上涨13%。

卑诗地产协会首席经济学家Cameron Muir在新闻发布会上表示，“卑诗省房地产市场正在努力应对严格的贷款压力测试，导致负担能力急剧下降。虽然这些规则对全国的住房需求普遍产生了负面影响，但由于卑诗省的一些大城市原本的住房负担能力已经紧张，因此影响尤为严重。”

预测表示，今年销售量下降最大的将是菲沙河谷地区（26.3％）和大温哥华地区（25.7％）。两地的房价将分别上涨7.6%和1.9%，大温的房价上涨是卑诗地区中涨幅最少的。

但地产协会也表示，2019年地产市场将强势反弹。一些基本因素，包括低失业率、经济增长以及千禧一代对房屋的需求，都有助于房屋销售。另外，新抵押贷款测试对市场的影响将逐渐减小，地产协会首席经济师Cameron Muir表示，根据过去的经验，收紧按揭的政策一般会为市场带来4至7个月的负面影响，最严重影响会在实施后的第三个月出现。到目前为止新贷款政策已经实施8个月，多伦多地产市场已经有所恢复，温哥华或也将缓慢回调。

卑诗地产协会预计，到2019年，卑诗省的房屋销售额将增长8%，达到8万8700套，大温房屋销售额将增长13%，菲沙河谷地区增长13.9%。卑诗省房价将上涨5.3%，大温和菲沙河谷地区房价则分别上涨3.3%和4.9%。

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