震惊！大温楼花市场跌至3年冰点 80%卖不出去！或降价吸引投资者

在很长一段时间里，大温地区的楼花价格一直持续着两位数的增长，涨幅约在30%-60%之间，并且每个新项目似乎都在以越来越高的价格抛售。而现在，楼花市场显示出了放缓的迹象。

据The Province报道，楼花市场虽为房地产市场的一部分，但也相对特殊。因为它的销售不会立即受到2016年7月实施的外国买家税的影响。

此外，预售公寓的销售和价格不会记录在MLS数据中，也不会记录在每月由房地产委员会的报告中，直到单位建成并且交易在土地所有权记录中最终确定，而这个过程可能需要几年时间。

大温房地产咨询公司Urban Analytics负责处理开发商使用的新公寓数据，管理负责人迈克尔·费雷拉Michael Ferreira说：“这是一个对预期的调整。现在，要么是为了促进买家出手购买楼花，从而使定价趋于平缓”，要么销售数量则会减少。

众所周知，开发商需要依靠预售公寓的资金才能投入建设的，而资金也需要达到其预计总收入的一定比例才有资格获得融资。所以，楼花的销售量、销售额和销售时间，都在很大程度上决定着项目是否可以继续进行。

那么，是什么原因导致了大温楼花市场的放缓呢？

1．房屋价值的不确定性

费雷拉表示，公寓项目的受众目标是一些居住在独立屋中，并且想要缩小目前的住宅规模的买家。而这类买家一般没有那么紧迫，当他们面临着房屋价值的不确定性时，在考虑的过程当中，预售单位在两三年内就完成了。

2．买家更加理性

与此同时，首次进入市场的投资者和买家也变得对价格更敏感且具有选择性。他们会关注更多关于项目价值，和开发商“本地跟踪记录”的问题。

费雷拉说：“人们不关注是谁建造楼花的时代已经过去了，取而代之的是更注重质量和品牌的买家。”

3．政策影响逐渐显现

“更艰难的是，继2018年第一季度之后，大温地区新的多户住宅市场开始受到政府的各项政策的影响。“

3年来最低谷

费雷拉还解释道：“如果目前的“市场状况保持不变，那么2018年第三季度末未售出的单位数量将超过本季度的单位销售数量，这也是楼花市场自2015年底以来，首次出现的情况。”

他认为，那些考虑到这些因素，并且调整了价格的项目仍然能够畅销，但那些忽视了这些的人则经历了几年来的低谷，70％至80％的单位在几个星期之内都无法售出。取而代之的是，他们可能需要几个月或是更长的时间，提供更多激励措施，才能售出40％至50％的单位。

从项目开始预售到必须开始提交融资文件通常有九个月的时间窗口，但是可以延期。

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