8月温哥华房市低迷房价仍高于去年

加新网CACnews.ca| 2018-9-9 13:41 |来自: 海外网站

温哥华都会区（Metro Vancouver）房市买家对各类住宅的偏好各异，只有9.2%的买家偏好独户屋，独立屋进入买家市场。19.4%的家偏好联排屋，联排镇屋市场刚刚进入平衡状态。26.6%的卖家偏好公寓，使公寓房仍然是卖方市场。

大温哥华地产协会最近公布的房地产市场报告显示，8月份大温地区房市持续低迷，房屋上市量增加，销售量和房价格进一步下滑，其中独户住宅下滑尤为明显。8月份各类住宅销售量比上月下降6.8%，比去年同期下降36.6%。房价自5月份以来下降了1.9%，但比去年同期上涨了4.1%。

报告说，8月份大温哥华地区通过MLS房屋销售总量为1,929套，与上月相比下降6.8%，与去年同期相比下降36.6%，与10年同期销售量相比下降25.2%。与销售量大幅度下降的同时，房屋上市量在大幅度上升。截至8月31日，大温哥华地区通过MLSR上市的房屋市场库存为11,824套，市场库存量比去年同期增加34.3%，销售量与市场库存量比率为16.3%。大温哥华地产协会认为目前房市处于平衡市场状态。

大温房市买家对各类住宅的偏好各异，只有9.2%的买家偏好独户住宅，使独户住宅供过与求，是买家市场。19.4%的家偏好联排别墅，使联排别墅市场刚刚进入平衡状态。26.6%的卖家偏好公寓，使公寓房仍然是卖方市场。

大温哥华地区房地产委员会总裁菲尔‧摩尔（Phil Moore）表示：“最近几个月购房者活跃程度较低，所有房屋类型的价格都因此下滑。现在买家有更多的房源可供选择，面临的市场竞争也比近年来少得多。”

自今年5月以来大温地区房价一直在下滑，到8月底为止已经下滑了1.9%。8月底大温地区所有住宅类型综合基准价格为1,083,400加元，依然比去年同期高4.1%。

独立屋销售大减房价因地而异

与以往一样，大温房市因房屋类型和地区不同而变化很大。总体而言，对于独户房屋买家来说市场明显改善。 8月份大温地区仅销售567栋独户住宅，而去年8月份销售了901栋，与去年同期相比，独户住宅销售量下降了37.1%。8月底独户住宅基准价格为1,561,000加元，比去年同期下降了3.1%。独户住宅是唯一基准价格低于去年同期的房屋类型。

尽管如此，独户住宅的具体价格取决于不同的区域。西温哥华（West Vancouver）和温哥华西部（Vancouver West）独户房屋价格跌幅最大，分别比一年前下降了11.2%和10.3%。然而，惠斯勒（Whistler），阳光海岸（Sunshine Coast）和枫树岭（Maple Ridge）的独户住宅价格比去年同期上涨超过8%，皮特梅多斯（Pitt Meadows）上涨7.4%。

9个城区镇屋价上涨达两位数

大温地区8月份联排别墅销售也较为冷淡，共销售337个单位，比去年同期销售额下降36.3%。8月份联排别墅基准价格为846,100加元，自今年5月以来下降了0.8%。但比去年同期上涨7.9%。温哥华西部地区联排别墅价格涨幅最小，仅比去年同期上涨1.1%。

另一方面，9个地区联排别墅价格上涨幅度达到两位数，皮特梅多斯一马当先，联排别墅价格比去年同期上涨18.6%。接下来是惠斯勒，新西敏（New West），东本拿比（Burnaby East），穆迪港（Port Moody），拉德纳（Ladner），枫树岭，萨瓦森（Tsawwassen），和斯阔米什（Squamish）。

公寓销售继续大幅下降

8月份公寓销售量为1,025个单元，比去年同期下降了36.5%。这个下降幅度与上个月的同比下降幅度相似。8月份公寓基准价格为695,500加元，比5月份峰值下降了1.6%，但仍比去年同期高10.3%。

枫树岭和皮特梅多斯公寓价格涨幅再次领跑整个大温地区，两地区公寓价格均比一年前高出22%。而温哥华西部公寓价格再一次增幅最小，仅比一年前高出4.8%。

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