现在有这样一个趋势：中国的土豪们越来越倾向于海外投资，尤其是买房！虽然澳洲的大部分城市的房价也是越来越贵，但是比动不动就上千上百万的北上广的房子来说，压力还是稍微小一点的。

近日，有外媒报道：去年，中国买家在澳大利亚房地产上花费$240亿，成为迄今为止最大的外国购买者群体。也就是说，中国人目前不仅是澳洲的教育产业的金主，更是澳洲房地产产业的主要金主。

根据房地产网站“居外”（Juwai）关于中国全球房地产投资的最新报告，2017年四分之三的海外购房者来自中国。

尽管澳洲买房政策越来越难，但由于其环境好，生活质量高，又相对安全发达，澳洲这片土地依旧能吸引大量土豪的青睐。

Juwai首席执行官兼董事Carrie Law 表示，中国房地产买家一直觉得澳洲房产有良好的长期投资价值。“我们的大多数住宅买家都是自己用的，一方面是为了孩子上学，一方面也是为了自己工作，有的买家也因为经常来澳或者养老才买的。”

Carrie Law

Carrie Law 还表示，政治紧张局势可能影响商业房地产投资。不过根据她的估计，2017年新住宅销售额约为$1000亿，约$250亿来自外国买家。其中中国买家占外国买家支出的约75％（投资近$200亿），$45亿则在澳洲进行了商业收购。

中国土豪的经济实力有多强，想必大家早已在各个方面领教过了...

01.澳洲买房如买菜，有钱也是太任性

悉尼、墨尔本、布里斯班等城市几乎每年都被评为“世界上最适合居住的城市”，可能有些人也是觉得，就算冲着这个称号，在澳洲买房错不了。

所以在各种卖房拍卖会上，总是少不了一群中国人的身影，哪怕他们英文不是很好，只要会不断喊价就能拿下住全场...

众所周知，拍卖是可以随意喊价的，通常加高者得。前几年，在悉尼北部Chatswood的一处房产拍卖会上的某位中国土豪也是震惊了吃瓜群众。

竞拍者首先以350万澳元的底价起拍，接着大家开始竞拍。通常来说，一次性加5-10万澳币已经是很多的了，当时有位华人一次性直接加了45万澳币竞拍，报价400万澳币。

后来还是有人继续加价，但这位土豪也是丝毫不退让，最终以510万澳币购得。估计他要的就是这种拍卖的快感吧...

还有些中国土豪为了图吉利，买房都要$88,888,888.88澳币。之所以这么贵，也是因为在悉尼的最市中心商业区，悉尼港尽收眼底。

“8”在中文里某种程度意味着“发”，而这位土豪买家不是第一个这么干的人。之前也有华人曾用$8,888,888澳币买下了墨尔本Collins Street的一栋小办公楼。

当然，还有“中国买家每次加价$888、$88，最终虐哭拍卖师”的新闻。

另外，据RealEstate网站报道，在2016年的时候，黄金海岸平均每周就有3幢物业卖给中国人，对于价值数千万澳币的豪宅，中国买家一出手就买了5幢。这种趋势想必只会只增不减...

这样的新闻还有很多...在有钱人眼里，钱不是问题，位置、风水、心情才是最重要的...

02.澳洲买房难度增大，华人的经济能力震惊老外

2016年7月起，澳洲规定海外买家购房，除了要交标准的印花税外，还要附加的印花税税率，新南威尔士州的印花税附加费为8％，维多利亚州为7％，昆士兰为3％。

按照澳洲政府规定，海外人士要购买澳洲房产需向FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会）申请，获得批准后才能继续进行。

在2015年12月1号前，购房者无需缴纳任何申请费用，但在12月1号之后，政府规定，欲获得批准必须缴纳与房价匹配的申请费用。

之前，房价低于$100万澳币的，FIRB申请费为$5000澳币；房价在$100万-$200万澳币的，FIRB申请费为$10,000澳币；房价高于$200万的，每上升一个百万价格区间，FIBRB申请费上升$10,000澳币。

现在，又涨了！

另外，如果你是纯海外收入贷款，没有澳洲收入证明，那么澳洲的四大银行也是不会借你钱的。就算你能证明自己不是纯海外收入，想向银行借钱，那么请准备好足够的利息。

澳洲四大银行也已经不再贷款给澳大利亚临时居民，这意味着学生签证、工作签证等非永居居民，都无法拿到澳洲银行的房屋贷款。

包括中国政府为了阻止资本外逃，同样采取行动减缓人民币流出和限制黄金进口。

综上，就算是在印花税增加、澳洲银行的贷款严控、以及中国当局强有力的资本管制措施三重夹击下，依然抵挡不住中国买家的热情。

当大家还在为一套澳洲房子的首付发愁时，有人直接四套、八套的买...

完全不需要贷款，他们甚至直接提着现金买。

澳媒也是直接用“unstoppable”(无法阻挡)来形容这部分中国买家。

03.澳洲华人更倾向买房，大部分家庭提供经济支持

根据2017年圣乔治购房调查数据(St George Home Buying Survey)显示，有近75%澳洲华人拥有自己的房子，而非华人群体只有61%是房主。

该调查数据还显示，46%的中国出生的澳大利亚人，正在积极看房和买房，远高于其他澳洲群体34%的购买意愿。

其中约44%的华人是获得了家人和朋友某种形式的帮助才得以买房，而有15%的人直接获得了家人在经济上的帮助。

圣乔治银行的发言人罗斯·米勒(Ross Miller)表示：“在澳洲出生的华人更有可能买房，因为他们从父母或其他家庭成员那里获得经济援助的可能性是其他人的两倍。而且我们发现真正有趣的是，对于几乎所有在中国出生的澳大利亚家庭来说，稳定、家庭和长期扎根都是非常重要的。”

至于这辈子是否一定要买房，只能说因人而异。但重点是，只要有钱，买不买也无所谓...