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加拿大央行最新数据显示，实际消费利率涨至7年新高。这意味着，买房贷款或家庭债务沉重的人，还债压力会更大。有趣的是，过去9年来如此之高利率未超过5周时间。 Betterdwelling网站最新撰文中，探讨了目前高利率现状，以及高利率对贷款买房的人会有什么样的冲击。 实际消费利率 实际消费利率（Effective Consumer Interest Rates）是指进银行贷款时，可能要偿还的利率。央行计算这一利率，是根据按揭和消费贷款加权平均数据，以及优惠利率和挂牌利率等综合数据，使得数据看起来更接近实际数据。当然，像挂牌利率，只有傻子和信用极差的人才支付这样的利率，通常人们不会接受这样的利率。 家庭还贷成本上升13% 数据显示，目前全国实际贷款利率都在迅速上升，毫无降温迹象。上周末实际贷款利率升至3.8%，去年同比升13.77%，升幅自2011年5月以来最高。唯一令人欣慰的是，自2009年以来如此之高利率总计只有5周时间。过去这种情况下，加人会放慢借贷步伐。 利率越高 贷款越少 上升后的利率看起来不多，但严重影响借贷金额和还贷成本。实际利率3.8%，相当于贷款能力比去年缩水5.46%。和2016年实际利率跌至历史最低水平相比，相当于贷款能力缩水9.4%。也就是说，2016年11月能贷100万的家庭，如今只能贷90.6万。 难怪如今许多财富经理最近一直唉声叹气信心不振。除非利率下跌（但利率跌对经济来说不是什么好兆头），贷款能力短期内是不会迅速恢复的。由此造成的影响，还会波及整体经济，这是因为家庭现金流都用于还利息了。
举例说，实际借贷利率3%，保持30年不变，家庭能贷款100万，30年期间利息偿还金额总计51.8万。现在利率一下涨到3.8%，30年期间利息偿还金额一下增至67.8万，整整多出16万。 加拿大所有按揭虽都有期限，利率走高或走低不同时期会相互抵销平衡，但问题是，利率上涨太快，普通家庭还贷成本就越大，造成的冲击越大。可以说，目前贷款利率上涨速度，是经济大萧条以来最迅猛。这种情况下，人们贷款能力一下子比几周前有很大缩水。尤其是浮动利率人群，因还款成本突然增大，现金流大受影响。目前这种情况下，资产流动性和经济预期调整可能性也相当低。
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