通过！温哥华99%独立屋可改双拼 建商、设计师 重大利好！

经过两天的公听和激烈辩论，温哥华市议会周三（19日）晚终于一锤定音，通过了这项被人翘首期待已久的房市新政：同意在独立屋土地上建双拼屋！如此，温哥华99%的独立屋社区或将改变面貌！

这一消息不仅给温哥华最近平静的房市，投下了一枚重磅炸弹，对于温哥华的整个房屋产业链都将有所影响。

新的土地用途修改条例包括7类土地，除了温哥华西区包括西37街道西49街，以及Granville街到Cypress街部分历史建筑外，温哥华大约有6.7万套独立屋都在政策允许范围内，可以改建成双拼屋。

而根据温哥华市政府的报告，目前温哥华总计有6.8万套独立屋，也就是说温哥华99%的独立屋都可以改成双拼屋。

同时，新政之外的温西Point Grey以及Shaughnessy地区，则将成为弥足珍贵的独立屋区域。

很多家庭将获益良多

这项新政的推出，对于众多温哥华居民来说无疑是个好消息。温哥华地区的房价高到让人难以承受，已经是人尽皆知的事情了，但双拼屋合法化可以让人们受益良多。

　　家庭聚集

　　为家人提供住所

据News1130报道，双拼屋可以使更多的家庭居住在一起。Harmony Homes的Jamela Van Steinburg表示，房屋密度的增加意味着，父母可以帮助他们的孩子进入房屋市场。

政府不需要为他们提供现金补助，而是依靠重新开发现有财产，使他们的孩子或家人可以拥有一套房子。

她还举例说道，有位奶奶买了一套房屋已经有50多年了，现在她重新建房子，自己可以住在一层享受无障碍的出行，她的孩子们可以住在上面一层的单位。这样都可以享受独立的生活空间。

　　增加密度

　　提高租赁收入

另外，屋主还可以选择将房子改造后进行出租。

Van Steinburg说，她的客户中约有40%都是房屋所有者。现在，为他们维修或升级房子，不仅可以提供一个全新的住宅，和一个可以出售或出租的住宅，对于温哥华的居民来说也是非常适用的。

这一改变也同样可以为租房者提供更多的选择。

　　业主选择增多

　　1、继续保留独立屋；

　　2、重建有第二套间的单户独立屋或者双拼房屋；

　　3、重建有第二套间的单户独立屋并加建后巷屋。

　　需要注意的是：

　　1、建设双拼房屋则不能再加建后巷屋；

　　2、重建后的总面积上限不变；

　　而房主做出的这些改变，对于大温的房屋建筑商和设计师们来说无疑是个好消息！在此前的工作报告中也显示，新政的实施会使大约400栋屋主选择双拼屋。

反对声音

对于这样一个举措，还是有人表示反对的。他们主要担心，一旦允许现有独立屋改建双拼屋，则该社区的居住人口会翻倍，从而带来交通压力，以及由于人口猛增带来的其他教育、环境等各个方面的问题。

此外，还有人认为，由于房屋翻新，独立屋地下室内原有租户将被波及。对于这些租户的补偿问题，还需要进一步研究。

新计划已提上议程

罗品信在声明中表示：“这不是解决温哥华住房问题的灵丹妙药，但我们必须接受这样的事实，温哥华有一半以上的土地规划是给独立屋的，对温哥华日益增长的人口现状而言，这不是他们有能力购买的。”

根据温哥华市议会去年11月通过的“10年房屋计划”，市府还计划在未来10年新增10000个住房单位。

此外，市议员还在考虑是否该进一步增加密度，允许在低密度社区建联排屋和低层公寓。具体议题将于明年夏天展开讨论。

由此来看，温哥华土地“增密”将是未来趋势，新政也会导致相关地区的地价增长。但一块地可建两套房，等于打半折，对普通的中产阶级而言，“住在温哥华”或许不再是一个遥不可及的梦。

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