大温商业地产市场火热 今年或将创历史新高 这类投资最稳定

最近，世邦魏理仕商业地产公司（CBRE）发布了第二季度加拿大房地产交易数据。数据显示，加拿大商业投资市场在2018年十分活跃，并很有可能继2017年创下纪录后，继续突破新高。

加拿大商业地产

第二季度创历史新高

加拿大商业房地产交易在第二季度创下历史新高，主要是由两项大型交易和多伦多及温哥华市场的持续升温导致的。

CBRE数据显示，商业房地产交易总额为165亿，比去年第一季度高点$120亿还要多出38个百分点，比5年内的季度平均值要高出105个百分点。

自此，2018年的加拿大商业地产投资总额达到了268亿元，也是有史以来最高的“半年投资水平”。

加拿大最近3年投资额走势图

第二季度中，多伦多吸引了57亿元投资；温哥华以32亿元的投资总量位列第二，与过去5年的平均水平相比，增长了91%，涨幅则超过多伦多。

CBRE表示，多伦多和温哥华在过去4个季度里，市中心办公室的空置率最为紧张，过去6个季度中的工业空置率也是最低的。

2018年第二季度投资额前五城市

另外，卡尔加里、蒙特利尔，和埃德蒙顿，也分别以$25亿、$17亿，和$15亿的投资总额位居前五。

温哥华商业地产

今年或创历史新高

今年截至目前，温哥华最大的收购项目，是美国资产巨头黑石集团（Blackstone）买下了总部在温哥华的地产公司(Pure IndustrialReal Estate Trust)。这一32亿元的交易额，几乎是过去5年二季度交易额平均值的2倍。

另外，大温地区投资集团（Investors Group）入手的9栋大温写字楼，也是第二季度中的重磅交易。

CBRE资本市场副主席TonyQuattrin补充说，大温郊区写字楼交易的增加，也为温哥华的创纪录数据做出了贡献。

2018年上半年，温哥华的投资销售总额就达到了56亿，成为自2013年以来的第二高，仅次于2017年。

在过去5年中，上半年交易一般为下半年的2.1倍。这也意味着，如果按照以往的统计规律，今年全年大温的商业地产交易额，将超过去年117.5亿元的大关，创造历史新高。

公寓物业投资稳定

在各项商业地产投资当中，公寓物业一直有着稳定的投资需求。正如HQ Commercial的Goodman团队今年早些时候的统计分析显示，2018年上半年有89个以出租为目的的公寓建筑易手，而去年同期为87个。

这些项目的交易总额为14亿美元，比去年同期增长7％。

投资类型分布

一路上涨的房租也使得投资商们受益颇丰，其中最大的收益来自三室公寓单位。过去三年中，三室公寓租金每年增长超过11％，去年更是达到了惊人的16.3％。

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