谢惠恒：加拿大经济稳健 3因素决定温哥华地产走势

加新网CACnews.ca| 2018-9-28 13:47 |来自: 加新网

（中间为谢惠恒）

【加拿大新闻网Cacnews.ca报道】上周六，盈信房贷投资公司（Ginkgo MIC）在温哥华举办年度股东汇报会，公司首席执行官和联合创始人谢惠恒向过百位温哥华股东展示了2017年的公司业绩，分析业务状况，就温哥华地产走势展开了专业分析并勾勒了未来投资趋势。专业的PPT、丰富的图表、数据充足的分析……谢惠恒给了投资人信心与方向。

盈信房贷投资公司是一家从事金融、贷款、投资的综合投融公司，成立于2011年，总部设在多伦多，温哥华亦设有办事处。其主要业务为房贷基金。

温哥华房市走缓

温哥华地产市场今年走缓。根据大温地产协会报告，8月大温地区房市持续低迷，销售量和房价进一步下跌，其中以独立屋价格的下滑尤为明显。8月各类住宅的销售量比上月下降了6.8%，比去年同期下降了36.6%。

在这样的背景下，温哥华房市未来走向将会如何？讲座结束后，谢惠恒接受了加西周末的采访，就此发表了他的看法。

谢惠恒认为，有3大因素影响温哥华的地产走势：首先就是中加税务协定。

从9月1日开始，中加两国将正式交换税务和财务信息，根据中国发布的“金融账户涉税信息自动交换标准”（Common Reporting Standard，简称CRS），国内银行存款额达100万人民币以上的海外华人，其户口、金融资料会被送到相关国家的税务局，加拿大就在其列。

谢惠恒指出，中加两国之间早在2014年就已开始就此事进行商谈，到今年最终尘埃落定，尤其是在最近几个月，消息越来越多，实际影响了部分人的决策。一些房主选择赶在9月1日之前抛售自己的房产，对温哥华地产的价格会造成一定冲击。

此外，在中加税务协定推出之前，15%的“海外买家税”对温哥华房市的效果逐渐显现，“钱从房市调走，投放到了股票基金市场。”

第三个影响房市的重要因素就是利率。加拿大央行为调控房市，过去一年已3次加息，高利率影响房贷，很多买房人不得不改变决策。

综合以上，谢惠恒认为，温哥华未来房价还有下跌的空间，尤其是独立屋，跌幅“还没见底”；相比之下，公寓和城市屋的下跌的空间则相对较小。他以多伦多为例，2017-2018年度，独立屋价格大调整，下降严重，但公寓的市场依然不错。

房贷需求变大

在温哥华房市走低的情况下，主营房贷基金的盈信如何保护投资人利益呢？

谢惠恒表示，盈信主打房贷投资基金，在央行加息的前提下，贷款政策收紧，很多买房人，尤其是海外买家，很难从银行借到款。这时候他们会选择私人借贷公司，因此未来5年，可以预见私人房贷的需求还会更多，这些需求就是盈信的机会。

另外，盈信理财的主要业务是在安省，不受温哥华房市的影响。谢惠恒说，安省毕竟是加拿大经济“火车头”，每年有30多万移民选择来这里定居、找工作、投资。新移民的到来必然带来房市的需求，但目前市场的“供”远远不及“需”，因此，安省的房市泡沫不多，都是刚需人士，房市不会有大动荡。

他还透露，在平均贷款额方面，多伦多也略偏保守，温哥华平均贷款金额是多伦多的数倍，风险相对较大。

加拿大经济走稳

温哥华的房市走冷让许多人开始担忧起加拿大的经济，尤其是北美自贸谈判前景未明，加拿大未来会如何？温哥华的房市泡沫的破灭是否会令经济受损？

谢惠恒解答：他相信政府有能力也必然会解决北美自贸协定问题，加拿大整体经济不会有太大问题，不必担忧会出现大幅度的衰退。他指出，虽然过去30年每隔10年就会来一次“金融风暴”，但风暴都是有触发点的。“2000年左右是因为科技股泡沫破灭；2008年是因为美国银行的次贷危机；2018年虽然温哥华房市趋缓，但温哥华只是加拿大的一个城市，不足以导致宏观经济的下滑。就像两年前，油价大跌，阿尔伯塔省经济受挫，但加拿大全国的经济情况并不算太差，央行通过减息刺激了经济。”

他补充，温哥华地产泡沫对全国经济的影响甚微，即使严重化，央行还可以通过减息来调控，所以不必担忧大环境。“美国才是经济龙头，现在美国经济好，加拿大也不会差。”

最后，谢惠恒总结，加拿大的经济依然呈健康态势，在房地产方面，温哥华还有微调空间，有一定的投资机会，但现在投资温哥华地产不算是最好的时机。

谢惠恒曾任三家上市公司财务执行官CFO，他毕业于麦克马斯特大学工商管理硕士，拥有15年以上的私人按揭经验。他凭借多年的丰富经验，设定投资策略及方针，透过多元化的业务带领着盈信持续地稳健增长，为投资者带来长期稳定的回报。截止2017年，公司帮助客户管理着超过5000万加元的资产。由成立至今股东分红共已超过1000万。

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