83%的加拿大年轻人都想买独立屋 温哥华独立屋价跌 年轻买家跃跃欲试

文章来源：加西周末微信号（微信号：westcanadaweekly）

对于现在的年轻人来说，购买房屋越来越困难，但他们仍怀有独立屋梦。苏富比地产公司的一项新调查显示，如果不考虑预算，超过八成的年轻人仍希望拥有独立屋，并对未来5年的地产市场充满信心。今年大温的独立屋市场和前几年相比大幅滑落，温哥华开始出现越来越多的百万以下独立屋，豪宅市场下跌更严重，市场进入买家市场，对于希望购买独立屋又持有资金的买家来说，是购房的好机会。

超八成年轻人偏爱独立屋

高房价让一半人放弃购买

苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby 's International Realty Canada）近日公布了一份名为《现代家庭房屋所有权趋势报告：加拿大梦的蜕变》（Modern Family Home Ownership Trends Report: The Evolution of the Canadian Dream）。

报告显示，如果不受房屋预算影响，加拿大主要城市中83%的年轻人更喜欢住在独立屋中，只有17%的人更倾向于高密度房屋。然而受到独立屋房价影响，实际上只有56%的受访者购买了独立屋，27%的人购买了半独立屋、双拼屋等，17%的人则是购买了公寓。

在温哥华，有78%的年轻人表示，如果不考虑房屋预算，更希望购买独立屋，只有不到四分之一（22%）的人表示更偏好公寓。不过实际上高房价让只有46%的业主拥有独立屋，在全国主要大城市中，温哥华的独立屋拥有率是最低的。另外温哥华受访者中有27%的家庭拥有公寓，27%的家庭拥有双拼屋、半独立屋等。

多伦多受访者偏好独立屋和公寓的比例分别为82%和18%，卡尔加里为91%和9%，蒙特利尔则为84%和16%。

近几年加拿大房价火热上涨，很多人已经对购买独立屋失去了希望。调查显示，有43%还没有购买独立屋的家庭业主已经放弃了购买独立屋的的梦想，成本太高是主要原因。

18%的人仍然计划未来在城市中心购买独立屋，21%计划未来在郊区购买独立屋。温哥华更是超过半数（55%）的人放弃了购买独立屋的计划，只有31%的家庭计划在未来购买独立屋，16%计划在城市中心购买，15%希望在郊区购买。

独立屋进入买家市场

百万以下房屋增多

很多家庭放弃独立屋梦想的重要原因就是房价太贵，但对于温哥华人来说，今年以来，房市出现放缓迹象，尤其是独立屋市场。

根据大温地产局最新发布的10月销售数据，10月房屋销售额比去年同期减少34.9%，整个市场的销售挂牌比降至15.1%，独立屋的销售挂牌比只有10.3%，表明市场已经进入买家市场。

10月大温地区独立屋的基准价格为152万4000元，和去年同期相比下降5.1%，温东独立屋基准价格为148万700元，比去年同期价格下跌5.5%，温西独立屋基准价格为326万7800元，比去年同期下降9.9%。

西门菲沙大学(SFU)城市项目主任Andy Yan自2011年开始根据卑诗估价局（BC Assessment）的数据制作独立屋分布地图。这几年来，独立屋的“百万线(million dollar line)”迅速向东移动，代表100万或以上房屋的红色区域有如星星之火不断燃烧大温这片草原。

到2018年，区内73%的独立屋价值都在100万以上，而在某些城市几乎99%的独立屋估值都超过100万，包括温哥华、西温、北温和UBC大学保留地等。

在温哥华想买到100万以下的独立屋似乎不太可能，今年1月，温哥华只有一个房屋低于100万出售，然而随着市场放缓，目前市场上百万以下的独立屋逐渐增多。根据Global News的报道，截止10月26日，温哥华至少有6个独立屋的挂牌价格低于100万。

温哥华地产经纪Steve Saretsky表示，当有一个、两个房屋按照这个价格出售，这个价位就会逐渐变成新的基准价格，买家的预期价位也会变到100万。目前温哥华的房屋存货数量已经达到2012年来的最高点。

Saretsky认为，因为房屋存货不断增多，现在对于买家来说是一个购买和谈判的好时机。苏富比公司CEO Brad Henderson也表示，现在温哥华市场已经完全是买家市场，有条件购房的买家应抓住时机。

高价独立屋房价下滑严重

温哥华豪宅跌幅全球最大

除了百万以下独立屋增多，市场上的豪宅独立屋房价也正在经历严重的下跌。

苏富比国际地产的年中报告显示，温哥华豪宅市场在同比下降36%，仅有885套；400万以上的销售量更是下降了55%，半年仅售出了86套。而在2014年，温哥华400万以上的房屋销量则是高达253套，到了2015年更是增加到422套。

今年9月，100万以上的房屋挂牌时长已经达将近一年，而400万以上的独立屋挂牌时间则长达31个月。

地产经纪公司Re/Max最新的调查数据也显示，多伦多和温哥华在100万至200万元的独立屋住宅，今年的销售量与去年相比下跌了35%。价格在200万至300万元之间的独立屋销售量，多伦多市场暴跌了50%，温哥华也下降了22%。而超过300万元的房屋，多伦多和温哥华的销量下降分别高达44%和45%。

地产咨询公司Knight Frank LLP的最新全球豪宅报告指出，根据全球主要城市指数（Prime GlobalCities Index）来看，今年温哥华的豪宅价格与去年同期相比下跌了11%，是全球豪宅市场中价格下跌幅度最大的城市。

虽然年轻人对于高房价有抱怨，但苏富比的调查显示，年轻人对于地产市场投资还是非常有信心的，加上现在市场房屋存货增加，无论是普通还是豪宅独立屋的房价都在下降，对于持有资金的买家来说是一个不错的时机。

苏富比的调查显示，和房屋设计、布局及其他特点相比，年轻买家更重视房屋每平方尺的价值。接近八成（78%）的家庭认为，未来5年地产投资投资会和其他金融投资收益相当，还有48%的人认为，地产投资收益会超过其他金融类投资。

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