警告！房产市场将使BC省和温哥华陷入两大困境！原因竟是……

今年年初实施的海外买家税和严格的抵押贷款政策等，在控制了大温地区以及BC省房价上涨的同时，也使得地产市场的发展持续放缓。

从7月开始，大温房市的销量和售价全面下跌，低到冰点；接下来的几个月中，市场不仅没有好转，甚至带动了整个BC省的量价齐跌。

经历了近半年的“寒冬”后，温哥华的开发商和BC省的信用合作社纷纷表示，地产市场不仅受到政策限制会使得租金高涨，还会影响到整个BC省的经济发展。

困境一：

房地产市场将影响BC省经济增长

据Richmond News报道，11月20日，Central 1 Credit Union（信用合作社）发布预测表示，预计明年BC省经济增长的减少，将主要归咎于房地产市场的发展减缓。

报告表示，该省的年度国内生产总值增长率，预计将从过去几年的近3%，下降至明年的2.5%。而这样的变化“主要是由于住房市场的活动水平降低所导致的”。

该公司表示，“近期房屋销量的下降，会使得住房建设开工数量大大降低”，直到2020年，BC省南岸地区的较大城市市场，都将会受到影响。

另外，由于销量下降房价降低，相关地区的零售行业也受到冲击。因为人们不愿在便宜的房屋上花费很大的价钱；而如果房屋价值增加，及时没有任何因为房产而产生的额外收入，房主们都会感到更富于，并且会花费更多的钱去打理自己的房屋。

Huffington Post的报道也显示，当房价下跌使房主开始感觉没有钱时，他们会降低开支。零售业的发展减缓会给许多企业带来压力，并减缓就业增长。

进而，就业率的下降将使一些人更加难以支付抵押贷款，从而给房地产带来进一步的压力和打击。

Central 1表示，预计2019年BC省的房屋价格总体增长将会疲软。但是，“由于退休人员迁移到岛上，人口增长强劲”，温哥华岛的房价将出现相当强劲的增长。

另外将会有着蓬勃发展的地区是北部沿海地区，和内陆的Kitimat等城市。

就在地产市场已经面临着“经济危机”的时候，另一个警告出现了。

困境二：

强力的控制将使租房市场短缺

据News 1130报道，根据温哥华城市发展研究所（UDI）的一项最新调查显示，如果省政府引入更加强有力的控制措施，很多房屋建筑商可能会取消建设项目。

一些开发商也发出警告表示，如果政府明年推出更严格的租金控制措施，全省将会损失数千个已经在建设当中的住房单位。

政府在要求未来10年内建造115,000套租赁单元的同时，还要控制、压制租房价格。

建商在建房的过程中，不仅要等待开发批准，还要承担土地成本并努力向银行贷款。UDI总裁兼首席执行官Ann McMullin表示，如果建房过程中有太多障碍，会变得无法进行下去。

此前，新民主党政府已经同意将明年允许的租金上涨幅度，从之前决定的4.5%，降低到2.5%。

据此看来，如果建房数量大幅下降，会直接导致租房市场库存短缺，那么已经居于高位的温哥华租房价格将会有着不可预知的结果。

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