震惊！温西6室独立屋竟只卖44万9！UBC旁边绝佳位置 到底是为啥？

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：WestCanadaWeekly）

众所周知，温西是大温地区豪宅密集的区域，UBC大学附近的房子更是因为占据各种有利条件，动辄千万！

温西6卧室豪宅挂牌价格24,888,000

然而，和这栋2千多万的豪宅形成鲜明对比的，是一栋同样有6个卧室的独立屋，标价竟然只有44万9千元！

不开玩笑，这栋房屋是真实存在的！

不仅DailyHive有相关报道，

Realtor.ca上也明码标价写着$449,000：

温西独立屋，毗邻UBC，6间卧室6间卫浴，43年房龄（建于1975年）……

各方面条件都相当让人满意的这间房子，到底为啥这么便宜？！

让我们先来看看这栋房子长啥样：

从外面来看，房子似乎有点老旧，外面的砖木都已经有些发黑变色了。

走到里面，宽敞明亮的客厅、厨房和卧室，并不像外面看上去那样破旧。

颇有历史感的室内设计和家具非常独特，就算是专门去买古董家具都很难买到的了。

值得一提的是，这栋房子占地9850平方英尺，建筑面积4990平方英尺，有个非常大且私密性很强的后院！

更重要的是！4144 Tytahun Crescent不仅临近Kerrisdale和Dunbar两个商区，更有响当当的男校St Georges和女校Crofton House，开车仅需几分钟！距离UBC也只有3分钟车程，简直是不能再理想的“学区房”！

如此优质的条件，不禁让人动心！就算不够喜欢房子的外观或觉得内部装修老气，44.9万买下来盖新房都是相当划算的了！

那么问题来了，这栋房屋之所以如此便宜，就是因为购买者只能拥有它的租赁权，而没有翻建它的权力！

换句话说，这是一栋Leasehold的房屋。虽然售价只有44.9万，但购房者还需每年缴纳至少2.1万元的土地租赁费用。而且这笔钱在2035年和2055年还会有两次上调，直到2064年租约到期。

也就是说，买家花上44.9万“首付”再加上46年的“租金”至少100万，实际的房价要将近150万元。最终，房子和土地都不是你的，这样是否划算呢？

什么是Leasehold房屋？

租购产权（Leasehold）是相对于永久产权（Freehold）的一个概念，大部分都位于原住民（First Nation）地区，温西UBC附近这样的房屋约有70间。

这类物业的租期一般从50年到99年不等，一旦租期约满，土地持有人有权收回土地或以更高的市价延长租赁协议。

从表面上看，租购物业以其低于市场的价格似乎赢来更多购屋者的青睐。预算不足的购屋者来说花费小小就可以在好地段买到豪宅，但是也有一些不能忽视的弊端：

1．申请房贷时要比永久产权物业困难；

2．无法保值或升值：土地升值与租赁人并无关系；相反，随着租期临近，因无法确定租约是否可以得以延续，物业价值反而会降低。

3．转售难且手续复杂，需产权者、原租户、新租户、贷款方四方签字同意；

不过，对于一些人来说，这些并不是问题。比如想要购买“学区房”却资金受限制的家庭，或是不需考虑后续租期的退休人士等。

总之，不管是买什么样的房子，选择那个最适合自己的才是最好的！

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