大温独立屋价格暴跌？一张图看懂三年房市变化！

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

很多人都认为，大温地区独立屋市场的高峰期，出现在2016年的春天。因为当时市场正处于最疯狂的时候，没有外国买家税的影响，市场价格被竞标战推的越来越高。

然而最近，Glacier Media公布的一项最新数据显示，实际的情况可能并非如此。

据Richmond News报道，Glacier Media的房地产部门，创建了一个交互式信息图，可以说总结了大温地区近三年来的房地产市场的变化。

中位数价格

很多人认为，从2016年8月海外买家税实施以来，大温地区房地产市场就随着政府的各项措施，逐渐降温，尤其是独立屋的销售量大幅下滑，价格也有所下跌。

大温地区独立屋中位数销售价格：2016年1月-2018年11月 REBGV

但事实上，从这张线图中可以看出，大温地区的中位数销售价格虽然在2016年8月，海外买家税正式生效后跌到最低点，随后的几个月也一直在130万以下挣扎。

但是在2017年开始，就已很快速的增长在短短5个月内，就达到了近三年来的中位数最高点。

这以变化很可能与2017年3月17日，BC省省政府宣布在一些情况下，可以免除15%海外买家税。

2017年5月之后，市场再次有所下跌，但中位数依然维持在130万以上。

2018年2月，海外买家税从15%提高到20%，并将海外买家税的征收范围从大温拓展到大维多利亚（Capital Regional District）、菲沙河谷（FraserValley）、奥肯那根中部地区（Central Okanagan）以及纳奈莫地区（Nanaimo Regional District）

随后出现的更严格的贷款政策、投机税等等，一直限制着独立屋市场的发展。

从数据中可以看出，大温独立屋的中位数价格虽然自6月以来的表现不够好，但也一直保持在130万以上，在9月份还几乎与去年持平。

到了今年的11月份，中位数价格有小幅上升，越来越接近140万。同时，与年初的145万左右的数字也相差不远。

可以看出，政策对于大温独立屋市场的影响正在慢慢被吸收。

挂牌天数

说完了中位数的三年走势，再来看看大温独立屋挂牌天数。

图中房屋的数量，代表着当年独立屋的平均挂牌天数。

很明显地，2016年平均只需15天就可以卖掉一栋独立屋，2017年需要37天，而到了2018年则延迟到了53天。

不过Glacier Media认为，这对于买家和卖家来说都不是一个绝对好或不好的消息。因为挂牌时间的上涨和市场上房屋数量的增多，对于买家来说可以有更多的选择。

但虽然大温独立屋市场已经从卖方转为买方市场，供求量的增加并没有显著的降低销售价格。也就是说，即使房主需要多等一些时日才能卖出房子，他出手的价格也不会因此降低很多。

销售与新上市比率

Glacier Media给出的最后一张图表，是大温独立屋的销售与新上市比率Sales To New Listings Ratio (SNLR)。

是房地产行业使用的一个简单但有力的指标。加拿大房地产协会CREA据此数据来确定房地产市场是卖方还是买方市场。

这份数据给出的平衡范围在12%-20%之间，很明显大温市场在去年和今年都没能达到平衡。

2017年以超过30%成为卖方市场，2018年则以10%的比率进入买方市场。

对于为何使用中位数而非平均价格，Glacier Media认为中位数价格不会受到两个极端市场的影响，也就是昂贵的豪宅市场以及低价售出的房屋市场。

自2017年市场达到市场峰值以来，平均价格就由于高端市场的销售量下跌而大幅下降。

如果使用平均价来做统计，结果将会受到高端市场的很大影响。

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