BC房价或将跌至2021年! 卖家亏本甩卖豪宅 全国经济面临崩盘

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

面对加拿大的地产市场销售惨淡，人们已经慢慢从“震惊”变成了“习惯”。临近年底，各项预测报告纷纷出炉，明年的市场走势将会如何呢？

本周，CREA（加拿大地产协会）和Central 1 Credit Union（信用合作中心）接连发布预测显示，接下来BC省的地产市场发展并不乐观。

据Global news和CBC报道，CREA认为BC省在海外买家税，投机与空置税、学校税等因素的影响下，房屋销售将在2019年继续下滑。

BC省的房屋销量已经从2017年的10万套以上，下跌了近30%。

仅今年（2018）年一年，整体销量（units sold）就下跌了11.2%至458,200套，成为5年来最低。然而2019年BC省还将面临0.5%的下跌，销售量将跌至456,200，还不到两年前的一半。

而大温地区和大多地区，一直是影响全国市场的主要因素，因此BC省的持续下滑也将进一步拖累全国销量，降至近10年以来的最低点。

同时，Central 1 Credit Union也于今天（12月18日）公布了BC省2018-2021年的住房预测，BC省将一直处于衰退的状态中。

报告表示，2017至2018年的二手房销量（Resalesof residential properties）下跌了17%；

房屋开工率下降10%，2019年将继续下降18%；

虽然BC省二手房的中位数价格在2018年上涨了6%，但是在2019年这一比例将明显下降，只有2%的小幅上涨，至$520,000。

BC省的低陆平原和西南地区情况则更加不容乐观，明年的价格将下跌3.6%至$651,000。

副总裁Bryan Yu表示，交易量、房价和新房建设等活动同时持续下跌的情况，还是第一次见到。

Yu预计今年大温地区的整体销售，降幅将达到23%左右。明年将继续下降1%。

卖家纷纷吐血甩卖

如此的销售状况给广大卖家们造成很很大的压力，自己的房子按照原本的挂牌价根本卖不出去，不忍心割肉的人们选择继续观望，另外基于出售的房东只能寻求低价转手。

温西豪宅，2017年购入的税后价格是458.93万，政府评估价431.7万。

短短一年后，要价跌至378万，政府估价只有335万，124万就如过眼云烟。

比如，温哥华市中心一栋高级公寓，狂降$800万甩卖：

紧邻天车站、商场、学校的楼花，亏本转让。原本叫价$69.9万的公寓，卖家只求$60.6万脱手：

买家、租客压力大

虽然房价在一定程度上有所下降，但是越来越严格的贷款政策和各项税收的步步紧逼，也是很多人在买家市场中迟迟不肯出手。

更惨的是租房者，他们不仅将要面对买房的巨大压力，低空置率的紧张局面将更加让他们无所适从。BC省的房屋空置率也因此仅有1.4%，并且将持续到2021年。

全国经济面临崩盘

众所周知，房屋投资在加拿大全国经济中占有很大的比例，今年更是以7.5%创下历史新高。

很多人因为看到火热的房地产市场，开始转行从事地产经纪、房屋建筑、装修等其他相关产业，就业人数也因此接近历史新高。

面对这样的数据，加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家Benjamin Tal和Royce Mendes表示，加拿大经济对于房地产的依赖程度已经到了空前的程度。

而加拿大地产市场的放缓，会直接对全国经济造成很大影响。

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