大温屋主注意! 2月4号前不申报 就要交税+罚款! 你需要知道的都在这了

温哥华市的房东们有点惨。

华人爱买房子已经众所周知，但是温哥华市和BC省的投机与空置税，也确实给很多人带来了不小的麻烦和疑惑。

此前，我们已经为大家分析了BC省空置税的豁免政策，但眼前，BC省和温哥华的空置税申报纷纷大限将至，到底哪些该申报？如何避税？两个空置税有什么区别？相信还有很多人是一头雾水。

接下来，加西周末就来仔细分类讲解。在BC省有房的业主，可以主要看1、2部分，而在温哥华市有房的业主，则需要看完全文。

先来画一下重点：

温哥华空置税最后期限：2月4日

BC省投机与空置税最后期限：3月31日

温哥华有房居民

需要在申报完市级的，

千万记住再申报一次省级的！

1

BC省3月31日前申报

忘记报税按最高的交

省政府推出的省投机与空置税，覆盖了BC省几乎所有住了人的地方。即使是在温哥华有房的居民，也要报完市级的再报一次省级的。

请注意：法律假定，所有的房屋都要交投机与空置税。如果想要不交，房主必须在申报时说明自己的房屋因什么情况可得到豁免。千万不要想当然的就觉得自己的房子肯定不用交！当你看到省府的账单一定会崩溃的。

怎么报税？

今年开始报的税，并不是从2019年1月1日开始，而是要追溯到2018年1月1日。NDP也是很急着收钱了，以至于网站上都还没有很清晰的申请步骤。

目前省府只是表示，BC省的屋主都会在二月中旬之前，收到一封有识别号码的信用来申报。业主需要在收到信后尽快完成申请，新的在线申请表格也会在2019年1月底进行更新。

如果想要通过电话申报也可以，省府也为华人准备了翻译。

不过加拿大的快递也很是让人担忧，如果业主到期没收到信，千万不要抱有侥幸心理，觉得自己不该交。

因为省府明确表示，不申报就是空置，就要交税，而且按照最高的交！

你要做的是：打电话催！

这里是联系方式↑↑↑

2

减免政策复杂多样

仔细查看研究

对于减免条件，实在太多，这里先简单说几点：

1．只有一套房子，免税，但必须申报，否则不免，按最高的交；

2．申报自住，可能需要提供一堆材料，一定耐心照规定递交；

3．有两套房的加拿大人和枫叶卡居民，第二套房交评估价的0.5%，房价40万以下免税；

4．海外买家和太空人家庭，交2%；

5．外国买家没有第一套的自住免税额；

6．外国买家交过个人所得税，可以抵扣。

7．出租是王道：

无论居民还是海外买家，第二套房2018年连续出租3个月以上，2019每年出租6个月以上，免税。

但是！！！

在Airbnb这样的短租平台出租房屋，由于不签订书面租赁协议，所以都不算！

更多豁免政策还请移步历史文章：

BC空置税正式开征！最全总结有什么疑问看这篇就够了！

3

在温哥华市有房

不幸要报两次税

如果业主有一栋位于温哥华的房子，不仅需要缴纳1%的温哥华市房屋空置税，还要缴纳0.5%的BC省投机与空置税。

温哥华市的申报截止日期是：2月4日。

截至至1月7日，已有94,685套房子完成申报，大约占需要申报数量的50%。

也就是说，离截止日期不到一个月的时间，还有一半的人没有申报！

不过，因为温哥华市府要比省府靠谱一点，业主只需要到网站上，花两分钟时间就可以申报完毕。

4

申报详细步骤

及减免所需材料

首先，打开网页：vancouver.ca/eht-declare

可以看到网站提供了中文繁体和简体的申报说明。

点击Submit Declareation（提交申请表），就可以进入申报流程。

当然，这里依然需要政府邮寄给业主的信件，才能根据上面的编码进行验证的。

信大概长这个样子：

填报好以后，就可以点击申报，直接提交。

和BC省空置税一样，想要减免就必须在申报时提供格外的信息。市府贴心的给出了所需相关信息。

另外，每份申请还将有严格的审查流程，如果被选中接受审查，则将要提供佐证材料。

所需材料可能包括但不限于：

·卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记

·政府签发的个人证件，包括驾照、卑诗省(BCID)身份证、卑诗省服务卡

·医疗服务计划发票

·所得税申报表和估价通知，包括租金证明

·劳动合同、工作单或聘用记录

·物业保险

·租赁协议

·银行账单

如果业主未能及时提供，则可能被视为空置房屋，且需要缴纳空置税。

如果没有在期限前申报，也同样会被当作空置物业处理。

按2018年的物业估价征收1%，另加$250罚款，并需于2019年4月12日前缴纳，否则再加收5%罚款。

总之，各位业主一定要按规定申报！不管是在温哥华市有房，还是BC省有房。

就算是可以减免，也要先申报！不申报就一定会被罚款！

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