央行宣布不加息! 加元立涨 地产回暖 房主们可以松口气了

今天（1月9日）上午，加拿大央行宣布不加息，加拿大银行业的基准利率将维持在1.75%不变。

凄风苦雨中挣扎了一两年的加拿大房主们，立刻松了口气。

作为对这个好消息的回应，加元立刻开始上涨。

温哥华时间上午11点左右，1加元汇率涨至0.75802美分，到达5个星期以来的最高点。

两年加息5次

加拿大房主不堪重负

利率是政府对经济进行宏观调控的手段，基本规律是，经济繁荣时加息，经济低迷时减息。

2008年北美金融危机之后，加拿大央行将利率下调到0.5%。之后这个超低利率维持了几乎10年，加拿大也因此安全度过金融危机，并实现了稳步好转。

2017 年7月，面对高涨的通胀率和狂热的地产泡沫，加拿大央行决定加息，将基准利率从0.5%提高到0.75%。

接下来的一年半里，央行又加息4次，每次上调0.25%。2018年10月，基准利率已升至1.75%。

加息直接导致房贷金额的上涨，将那些贷款买房的业主们打了个措手不及。早已习惯了月光的加拿大消费者，或者在经济上行阶段用最大贷款额度买房的房主，发现每月债务忽然猛增好几百，而且一年半中债务压力连涨五次。

加拿大的房主不堪重负，叫苦不迭。前几天，还有华人发帖抱怨说，再加息他就跳楼。

但政府以加息来调控房价的目标，确实实现了。2017至2018年，加拿大的地产业整体降温，各大城市的房价下降了10%或更多。

加拿大经济发展放缓

但未来仍可能加息

此次央行决定不加息，主要原因是油价暴跌导致加拿大经济发展变慢。

2018年10月以来，国际石油价格暴跌25% ，这对加拿大经济产生了重大的负面影响。

原油是加拿大的重要出口资源。国际市场油价下滑，而加拿大石油价格又受美国严重掣肘，结果价格越卖越低，目前加拿大每桶原油只能卖$15元。产油大省阿尔伯塔叫苦不迭，整个加拿大也为此每天损失$1亿。

Capital Economics的经济学家Stephen Brown预测说，国际石油价格下滑足以让GDP增长放缓至1.5％左右 ，让加拿大经济雪上加霜。

所以，加拿大央行也调低了对加拿大经济发展的预期。在今天的公告中，央行预测2019年本国经济增长率将为1.7%。而3个月前，央行预测的增长率是 2.1%。

但此次不加息并不意味着央行以后再也不会加息。在今天上午的公告中，央行说：“管理委员会继续认为，随着时间推移，政策利率将需要上调。”

以前在形容加息的步伐时，央行从没使用过“随着时间推移”的措辞。帝国商业银行经济师Avery Shenfeld解释说，这句话的意思是：“今天不加息只是偶然现象，下次我们就要加了哦。”

所以央行的加息行动还没有结束。经济学家预期，2019年4月央行再次面临利率决策时，会决定加息。

央行指出，虽然加拿大目前经济放缓，但只是暂时现象。随着北美新自由贸易协议的执行，加上CPTPP等贸易协议的推动，预计2020年加拿大经济会有明显增长。

有经济学家预测，今年4月，加拿大利率会升至2%，年底还有一次加息，达到2.25%。

与此同时，加拿大按揭和房屋公司的数据显示，2018年12月，全国房屋开工率高于预期。

这说明，加拿大的地产行业开始回暖。但因继续加息的可能性仍然存在，所以即使回暖，也会很缓慢，不会有爆发式的卷土重来。

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