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文章来源:加新网微信(微信号:cacnews) 就算能减免也要先申报!不申报就一定会被罚款! 距离申报BC省投机空置税的截止日期越来越近,1月21日起就会有人陆续开始收到申报信。 在此之前,省府网站近日再次更新了关于豁免政策的细节和案例,尤其是备受屋主关注的出租豁免条件方面。 此前,我们已经撰文分析过BC省投机空置税的主要豁免条件,也分步教学了该如何申报和罚款情况。 那么,针对情况相对复杂的出租房屋,房主们又该怎样的合理避税呢? 投机空置税豁免中的一个关键概念,就是公平交易(arm's length)的租户和非公平交易(non-arm's length)的租户之间的差异。 那么,什么是公平交易和非公平交易? 这个概念与加拿大的所得税法中相同。 公平交易租客:租客和业主没有任何关系,租金价格根据市场价而定; 非公平交易:父母、成年子女或兄弟姐妹等家庭成员,或与房主有任何裙带关系的; 特别注意:“朋友租客”也很有可能不属于公平交易范畴。 具体来说:
时间要求: 如果业主有资格获得租赁豁免,则租客必须在一年中居住至少6个月(2018年为三个月)。 为满足最低6个月入住要求,业主可以:
但是,每个单独租客的租约仍必须满足基本的租赁要求,例如至少一个月租赁时间等。 一位业主只能在一栋建筑内出租一个套间,以获取整栋房屋的豁免资格。
了解了两种不同的交易方式后,如果涉及到家人租客和其他非公平交易租客,要怎么豁免呢? 我们通过几个案例来了解一下。 情况一: 非公平交易租客 加拿大业主(公民或永久居民) 非太空人家庭 下列情况可申请豁免: 租客得到业主许可住在家里,且租客每个月的大部分时间都在此处居住。 案列1: 夫妻二人都是加拿大公民,在维多利亚共同拥有一处房产,但两人住在其他地方。夫妻一方的父母全年住在这个房子里,但不支付任何租金。 可豁免。加拿大公民有权获得租赁豁免的资格,夫妻双方都可以申请这项豁免,因为房子属于二人共同拥有。 案例2: 加拿大业主在埃斯奎莫尔特(Esquimalt)拥有一处房产,但住在其他地方的主要居所。业主的朋友一年有8个月会住在该房屋内,但只限周末。 不可豁免。按居住时间计算,租客不满足大部分时间住在该居所内。
海外业主 或太空人家庭 非公平交易的租客 租客必须:
案例: 一名海外业主拥有一套新西敏的公寓,她的成年儿子住在公寓里,且是加拿大公民,也是BC省税务居民。他在当地一所大学学习,并从兼职工作中获得收入。 不可豁免。这名非公平交易的租客,没有满足最低的收入要求。
加拿大身份业主和 海外人士共同持有房产 非公平交易租客 非太空人家庭 案例: 房屋持有者是两个人,一人是加拿大公民,一名是外国公民。他们在兰茨维尔(Lantzville)共同拥有一处房产,但两人都住在其他地方。他们允许共同的朋友(一位阿尔伯塔省的纳税人),以较低的租金住在该房屋内。 不可豁免。虽然加拿大公民享有非公平交易租客的豁免资格,但因为另一人是海外业主,则还需参照情况二中的豁免条件。鉴于租客不是BC省税务居民,所以不能享受豁免政策。 公平交易的豁免 在公平交易的出租情况中,业主满足以下条件便有豁免资格:
案例1: 一个加拿大公民将温哥华的公寓出租给一个租客,两人没有任何关系,并按规定签订租约。租客居住时间超过6个月。 可豁免。 案列2: BC省居民和海外人士共同持有基隆拿(Kelowna)的一套独立屋,他们将房子出租给一个阿尔伯塔省居民,且租客在该住所居住超过6个月。 两人均可豁免。 在这些严苛的条件限制下,会使一部分房东无法享受出租豁免政策,但也许还有其他的豁免条件适用于你,比如: 更多豁免政策可进入BC省官网查询: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax/individuals 最后,再次提醒各位业主,BC省投机与空置税最后期限:3月31日,省府将于1月21日起开始寄出申报信,请各位在收到信后立即填写申报表 https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/declaration#declaration-letter 如果直到2月中旬仍没收到申报信,请一定及时联系空置税办公室: 就算是可以减免,也要先申报!不申报就一定会被罚款! 转载请保留 |
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