加拿大这栋豪宅荒废了10年 却依然卖出$345万高价！

加拿大近日利率上升，按揭政策收紧，房市前景不明。这种市场情况下，多伦多一幢废弃上十年的房子，还是卖出了345万元的高价，说明多伦多房市并不像有些人所说的那般脆弱。

废弃豪宅345万元卖出

据《多伦多星报》报道，这幢废旧豪宅位于士嘉堡断崖（Scarborough Bluffs）社区，共2层，面积总计1.29万平呎，共13个卧室和7个卫生间。一个独立车库可停16辆车。关键是，房子虽破，所处地块却有些历史价值。还有一点，房子自建成后，就没人住过。

这幢破房子只完成部分施工，完全剩余工程，还得几百万元。目前房子现状是，内部严重漏水，由于无人居住，一直是动物们的乐园。有些经纪带人看房时甚至建议客人戴好防毒面具。

这幢房子的前身，是士嘉堡律师瑞德曼（Henry Redman）一家人的夏季度假屋，是当地首个通电的房子，有些历史价值，地皮面积135 × 548 英尺，占地相当庞大。度假屋后被撤除，2006年，前房主以195万元买下这幢物业，房屋所有权注册人是卓多斯（Christine Drotos）。

后来房主破产，由债权人接管。2009年4月挂售，要价高达550万元。去年再次挂售，要价380万元，但按揭贷款银行觉得要价太低，曾一度中止，后于去年6月成交。

改造后能值千万

Royal LePage地产经纪格特里奥（Normand Gautreau）表示，345万元能买下来，很划算。目前在多伦多，很难找到如此宽大又临湖的大豪宅。格特里奥估计，房子现有钢梁结构搭建，最初业主估计花了150万元。能建成如今这个样子，前任业主都花了些钱。

据悉，土地注册文件最初显示，新买家是基尔布格（Frederic Kielburger），经当事人澄清后，去年11月又更正为一家数字公司，这家数字公司唯一董事James Paul Altilia是基尔布格家的一个侄子。文件还显示，房子最后成交前，还背负多个按揭贷款，贷款总计923万元，远远超过房子本身售价。此外，房子还一直面临错综复杂的官司纠纷。

房子官方接管方——Rosen Goldberg公司总裁罗森（Brahm Rosen）表示，房子本身不错，只是状态不佳而已，过去多年来一直名声不佳，现在终于有人接手了。RG公司聘请估价师最初估价是320万元。罗森说，目前房子虽有新主接手，但按揭抵押官司纠纷还会继续打下去，最后确定各方从这笔交易中分到多少钱。所有这一切纠纷不牵涉买家。

格特里奥称，去年年初有客户看房，想买下地皮改建成镇屋，后因现有地皮规划限制放弃。他还说，如保持现有钢结构，还需200万元才能完成剩余工程，加上345万元买价，最后得花545万元才能建成一幢像样的房子，但建成后至少值800～1,000万元，虽需花些精力改造，过程中也有风险，但值得。

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