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温哥华成全球最差地产市场 年薪20万竟买不起房! 10张图让你看懂加拿大房市

加新网CACnews.ca| 2019-1-22 09:56 |来自: 加拿大地产周刊

文章来源:加拿大地产周刊微信(微信号:realestateweek360)


加拿大房市在经历了多年的繁荣后,目前正处于关键的转折点。


利率的连续上涨和严格的抵押贷款规则,使得加拿大全国市场在2018年表现不佳。但也有些人认为,就业的强劲增长和工资的稳步上升,将会有更多购房者进入市场。


市场究竟会朝那个方向发展?Huffpost给出的以下这几张图表,足以说明了加拿大现在房市的所处的真实状况。


温哥华成全球最差地产市场 年薪20万竟买不起房! 10张图让你看懂加拿大房市


房价与收入比例40年来最高


英国《经济学人》(The Economist)杂志的这张线图,显示了过去40年加拿大的房价与收入的比率。


很明显,目前这一比率已经达到40年来的最高点;


与美国相比,加拿大大约在2007年时与美国持平,但由于后来的经济危机,美国的这一比率直线下降。


温哥华成全球最差地产市场 年薪20万竟买不起房! 10张图让你看懂加拿大房市


相反的是,加拿大则在2007年后不断上升,目前更是比美国高出1/3,足以说明了加拿大房屋是多么难以负担。


房价方面,加拿大和美国的房价在10年内都有上涨,但加拿大的涨幅高达56%,的涨幅还不及加拿大一半,只有24%


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2008年,加拿大房屋均价$304,663,2018年已涨至$475,591。也就是说,加拿大人如今买房要比10年前多花17万加元!而美国人比10年前只多花5.8万美元。


公寓建设达历史最高水平


目前,加拿大的公寓建设已经处于创纪录的高位,而与此同时,独立屋的建设则处于滞销状态。


一些专家认为,这是对房价下跌的一种警告。也有人表示,加拿大人口增长和公寓的可负担性更好,才是导致现状的主要原因。


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年轻人更爱独立屋


但是据苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)的调查显示,大多数年轻人更喜欢空间较大的独立屋,很少人有兴趣买公寓。


多伦多,蒙特利尔,温哥华和卡尔加里这四大城市中,只要条件允许,83%的年轻人及其家庭都希望买独立屋等单户住宅(single-family home);只有5%的受访者会选择住在公寓里。


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在温哥华买独立屋:年薪24万!


一直以来,温哥华的独立屋价格都稳居全国榜首,到底有多贵呢?年薪20万都买不起房!


据国家银行(National Bank)的报告显示,如果想要在温哥华买一套处于均价上下的独立屋,需要年收入要达到$238,313,才能从银行拿到房贷。


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多伦多则以$159,289位居榜单第二,第三是BC省的维多利亚,$149,929。第四位是安省的汉密尔顿,$104,775。


也就是说,加拿大家庭现在若想买套一般的独立屋,少则需要每年数万元收入,多则数十万!


温哥华被评为最糟糕的住房市场


温哥华可以说是房屋成本与收入比例上升非常明显的一个城市。


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根据加拿大皇家银行(RBC)的图表也可以看出,温哥华的这一的比例也已达到历史最高,而这里的房屋也因此被认为定价过高。


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然而,近年来持续走低的成年人口增长数量,却显得难以支撑温哥华不断上涨的市场。


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如此尴尬的状况,以至于全球房地产代理商莱坊(Knight Frank)最近发布的房地产指数报告中,温哥华以-11.2%垫底世界43个城市。


抵押贷款增长率降至历史最低水平


据加拿大央行的数据显示,过去一年中,加拿大家庭的债务增长率降至3.5%,也成为了35年来最慢的增长幅度。


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与此同时,由于联邦实施更加严格的贷款政策,2018年加拿大人的月按揭贷款增长率大幅下滑,已降至1990年以来最低水平。


投资公寓经常亏本


在加拿大进行房地产投资,曾几何时是很多人发家致富的保障。然而,由于近年来投资买房的成本较高,导致很多人都无法盈利。


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据加拿大帝国商业银行(CIBC)和Urbanation去年的调查显示,2017年,多伦多的公寓中有44%的房东,将房子以低于成本的方式出租(假设抵押贷款为20%)。


在CMHC所调查的蒙特利尔市中心的高层公寓大楼中,有75%的公寓也是如此。


虽然调查者没能得到温哥华的数据,但Huffpost认为这里的情况几乎是一样的。


如果转售的价格有所上升,投资者们仍可获利,但目前的房价已经停止上涨,买家在投资前也要慎重考虑。


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