温哥华成全球最差地产市场 年薪20万竟买不起房! 10张图让你看懂加拿大房市

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

加拿大房市在经历了多年的繁荣后，目前正处于关键的转折点。

利率的连续上涨和严格的抵押贷款规则，使得加拿大全国市场在2018年表现不佳。但也有些人认为，就业的强劲增长和工资的稳步上升，将会有更多购房者进入市场。

市场究竟会朝那个方向发展？Huffpost给出的以下这几张图表，足以说明了加拿大现在房市的所处的真实状况。

房价与收入比例40年来最高

英国《经济学人》（The Economist）杂志的这张线图，显示了过去40年加拿大的房价与收入的比率。

很明显，目前这一比率已经达到40年来的最高点；

与美国相比，加拿大大约在2007年时与美国持平，但由于后来的经济危机，美国的这一比率直线下降。

相反的是，加拿大则在2007年后不断上升，目前更是比美国高出1/3，足以说明了加拿大房屋是多么难以负担。

房价方面，加拿大和美国的房价在10年内都有上涨，但加拿大的涨幅高达56%，的涨幅还不及加拿大一半，只有24%。

2008年，加拿大房屋均价$304,663，2018年已涨至$475,591。也就是说，加拿大人如今买房要比10年前多花17万加元！而美国人比10年前只多花5.8万美元。

公寓建设达历史最高水平

目前，加拿大的公寓建设已经处于创纪录的高位，而与此同时，独立屋的建设则处于滞销状态。

一些专家认为，这是对房价下跌的一种警告。也有人表示，加拿大人口增长和公寓的可负担性更好，才是导致现状的主要原因。

年轻人更爱独立屋

但是据苏富比国际地产（Sotheby's International Realty Canada）的调查显示，大多数年轻人更喜欢空间较大的独立屋，很少人有兴趣买公寓。

在多伦多，蒙特利尔，温哥华和卡尔加里这四大城市中，只要条件允许，83%的年轻人及其家庭都希望买独立屋等单户住宅（single-family home）；只有5%的受访者会选择住在公寓里。

在温哥华买独立屋：年薪24万！

一直以来，温哥华的独立屋价格都稳居全国榜首，到底有多贵呢？年薪20万都买不起房！

据国家银行（National Bank）的报告显示，如果想要在温哥华买一套处于均价上下的独立屋，需要年收入要达到$238,313，才能从银行拿到房贷。

多伦多则以$159,289位居榜单第二，第三是BC省的维多利亚，$149,929。第四位是安省的汉密尔顿，$104,775。

也就是说，加拿大家庭现在若想买套一般的独立屋，少则需要每年数万元收入，多则数十万！

温哥华被评为最糟糕的住房市场

温哥华可以说是房屋成本与收入比例上升非常明显的一个城市。

根据加拿大皇家银行（RBC）的图表也可以看出，温哥华的这一的比例也已达到历史最高，而这里的房屋也因此被认为定价过高。

然而，近年来持续走低的成年人口增长数量，却显得难以支撑温哥华不断上涨的市场。

如此尴尬的状况，以至于全球房地产代理商莱坊（Knight Frank）最近发布的房地产指数报告中，温哥华以-11.2%垫底世界43个城市。

抵押贷款增长率降至历史最低水平

据加拿大央行的数据显示，过去一年中，加拿大家庭的债务增长率降至3.5%，也成为了35年来最慢的增长幅度。

与此同时，由于联邦实施更加严格的贷款政策，2018年加拿大人的月按揭贷款增长率大幅下滑，已降至1990年以来最低水平。

投资公寓经常亏本

在加拿大进行房地产投资，曾几何时是很多人发家致富的保障。然而，由于近年来投资买房的成本较高，导致很多人都无法盈利。

据加拿大帝国商业银行（CIBC）和Urbanation去年的调查显示，2017年，多伦多的公寓中有44%的房东，将房子以低于成本的方式出租（假设抵押贷款为20%）。

在CMHC所调查的蒙特利尔市中心的高层公寓大楼中，有75%的公寓也是如此。

虽然调查者没能得到温哥华的数据，但Huffpost认为这里的情况几乎是一样的。

如果转售的价格有所上升，投资者们仍可获利，但目前的房价已经停止上涨，买家在投资前也要慎重考虑。

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