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文章来源:加西周末微信(微信号:WestCanadaWeekly) 有房的朋友们厉害了。 对于温哥华人来说,和房价上涨速度一样快的,还有蹭蹭上涨的可负担性指数。 一般来说,房屋的可负担数值在3.0以下算是可负担,3.1-4.0之间属于适度无法负担,4.1-5.0视为严重无法负担,而5.1以上则为极难无法负担。 Demographia.com 那么,温哥华的可负担指数是多少呢? 12.6!
据Demographia 1月21日发布的住宅市场统计报告显示,虽然温哥华的房地产市场在2018年出现调整,然而整体的承受能力仍在继续恶化。 在全球可负担性的排名中,温哥华仅次于香港,成为第二难以负担住房的城市。香港则连续9年位居榜首。 该调查采用了中位数乘数的方法,将8个国家的309个城市进行排名。 中位数乘数的意思是说,将城市的房价中位数(2018年第三季度)与当地人家庭收入的中位数进行比较。 温哥华的中位数乘数为12.6,说明温哥华的房价中位数是家庭收入中位数的12.6倍。 也就是说,温哥华的家庭在不吃不喝的情况下,平均需要12.6年才能买一套房。 而且,据国家银行(National Bank)的报告显示,如果想要在温哥华买一套处于均价上下的独立屋,需要年收入要达到$238,313,才能从银行拿到房贷。 事实上,Demographia对可负担性的统计已经连续发布15年,目标城市包括澳大利亚,加拿大,英国和美国在内的8个国家的309个大都市市场。 从今年的数据来看,有29个主要住房市场被归类为“极难无法负担”。 报告中表示:“温哥华的住房负担能力大幅下降,其中位数从2004年的第一次调查以来的5.3升至2018年的12.6。” 温哥华也成为14年来,加拿大被调查的所有城市中,上涨最为快速、可负担性恶化最快的城市;其次是多伦多和蒙特利尔。 这也意味着房价与收入中位数之间的差距越来越大,收入的增长完全无法赶上房价的飙升。 如此一来,温哥华在最近出炉的各大地产榜单中,不是最糟糕就是风险最大:
然而另一方面,在可负担性最好的大城市中,加拿大也有4个城市位居前十名,分别是Fort McMurray,Cape Breton,Moncton,和Fredricton。 整体来看,加拿大全国的可负担比例,也从最初(1987年或1992年)的3(可负担),上涨到了4(严重无法负担),上涨速度排在新西兰、澳大利亚和英国之后的第四位。 另据英国《经济学人》(The Economist)的调查显示,加拿大在10年内的房价与收入比例,涨幅高达56%,目前这一比率已经达到40年来的最高点。 在全部309个市场中,加拿大的指数排在中国(香港)、新西兰、澳大利亚、英国和新加坡之后的第六位。 转载请保留 |
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