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文章来源:加西周末微信(微信号:WestCanadaWeekly) 买房投资要谨慎啊! 很多华人都喜欢买房投资,更有不少人会买了房子后把房子拆掉重建,再以高价卖出而大赚一笔。然而这对大温夫妇,却因为政府7年都没有批准他们的申请,白白赔掉了465万加币(按当年汇率,约合3115万人民币)。 最近,BC省上诉法庭对案件给出的最终判决,让两人心彻底凉透了。因为他们的房子不但不能拆除,也不会得到任何的赔偿。
申请却被一拖再拖 和很多移民家庭一样,2011年,吴哲强夫妇和3个子女迁居到温哥华后,第一件事就是找房子。 那年秋天,地产经纪帮他们找到了位于桑纳斯区(Shaughnessy)的一栋房子(3990 Marguerite Street)。 夫妇俩很喜欢这个街区,房子的建筑风格也非常独特。唯一不满意的是房子的间隔,当时这栋房子被分隔成了5个公寓单位,外观粗糙,维护不佳。如果可以拆除重建,他们就愿意购买。 在地产经纪帮他们询问建筑部门后,得知这栋房子并不是受保护历史建筑,但是属于第一桑纳斯库存房屋,即该房子可能有传统遗产价值。 也就是说,市府鼓励他们保留房子,不过假如他们不想,市府须要把该房子列为传统遗产屋,才能阻止他们拆除重建。 了解过后,夫妇二人于2011年12月12日以465万的价格买下房子,并聘请了非常有经验的建筑师Loy Leyland,为他们设计新屋及申请一切所需许可证。 随后,当Leyland准备好资料,并向市府表明业主想要拆除建筑重建后,评估委员会劝说他们应当保留房屋。理由是:该建筑有重要的遗产特点,并代表了某种风格的建筑。 但市府并没有将其列入历史建筑名单,也就是说业主还可以继续要求拆除。 2013年1月底,Leyland终于正式递交申请,预计3个月不到就能获批。 结果,这一拖竟是6年……不但拖垮了房屋价值,还拖到市府将其实施了临时历史建筑管制! 在不断的被忽视后,这对夫妇终于放弃,在2014年5月向法院提出诉讼。 漫长的诉讼道路 终究没得到回报 夫妇二人控告温市府拖延审批房屋拆除申请,使得他们多年都无法重建房屋。 BC省最高法院(BCSupreme Court)曾于2017年作出裁定,原告夫妇胜诉。
认为市府在处理房屋的申请时有疏忽,未有履行其职责。 市府在2012年5月31日已经就建筑的遗产特点做出了决定,但迟迟没有通知业主,后来等到该区传统房屋附例通过,不但令他们无法拆除房屋,还避免了弥补业主的损失。 所以,市府须赔付华裔夫妇的经济损失。 然而,本该欢喜的夫妇二人,不但没等来市府的赔偿,竟然在市府上诉后,得到了一个令人崩溃的判决! 本周一,BC省上诉法庭(BC Appeal Court)在处理市府上诉时,竟然把之前的判决完全推翻了! 法官小组认为,根据附例,如果市府未对申请作出决定,便可视为拒绝申请。 市府对吴哲强与曹斌霞不负有保护其经济利益的责任,驳回了这对夫妇的起诉,并表示温哥华市府不需要赔偿华裔屋主经济损失。 不过,原告华人夫妇还是有权继续上诉,发展上诉局(Board of Variance)会继续解决这一案件。 只怕是拖了这么久,不但没心情再见新房子,打官司的钱又扔进去不少,真的是哑巴吃黄连,有苦说不出! 事实上,的确有不少华人因为买到了历史建筑,使得投资打了水漂。BC省有60多个历史遗产保护区,其中维多利亚就有13个。 而温哥华的首个保护区,就是华裔夫妇所在的“第一桑那斯地区”,是在他们买房后的2015年经过议会投票决定的。 看来以后买房投资,不仅要看是不是历史建筑,就是有丝毫可能具有传统遗产价值的,都不能草率入手!不然,市府就可以当即立法,作为普通市民又能怎么办呢? 转载请保留 |
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