大跌40%! 大温地产市场比天气还冷 挂牌房屋却暴增245%! 现在买房任你选

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

房市寒冬何时才能结束？

在大温的气温逼近今冬最低点的同时，2019年的地产市场也以冰点开场。

今天（2月4日），大温地产局（REBGV）出炉的1月地产报告显示，一度炙手可热的房地产市场持续降温，房屋的销量和销售额，都已经降至10年来1月份数据的最低水平。

报告称，2019年1月大温的住宅销售总量为1,103套；

其中，独立屋339套，比2018年1月的487套减少了30.4%。

联排别墅205套，同比（1,012套）下降44.8%。

公寓559套，同比（319套）减少35.7%。

这一数据虽然比去年（2018年）12月的1,072套房屋销售量有小幅增加（2.9%），但是较去年1月的1,818套暴跌近40%（39.3%）。

销售额方面，2019年1月的也比1月份的10年平均额跌了36.3%，也是自2009年以来最低的1月数据。

也就是说，今年大温地区1月份的销量和销售额，全都创了历史新低，而且都跌了将近40%！

另外，不同类型的房屋售价也有不同程度的下降。全部房型的基准价格平均下降了4.5%，已经跌至1,019,600元。

其中，依然是独立屋的价格和销量跌幅最大。

与2018年1月相比，独立屋销售额下降了30.4%，基准价格下降9.1%，跌至1,453,400元。

联排的基准价同比下跌0.3%至800,600元，公寓的基准价格下跌1.7%至658,600元。

然而，在销量持续走低的同时，挂牌上市房源数量却保持持续增长，以至于挂牌与售出的比率也继续创了新低。

2019年1月，大温地区MultipleListingService®（MLS®）新上市4,848套独立屋，联排和公寓。

与2018年1月上市的3,796套住宅相比，增加了27.7%；

与2018年12月上市的1,407套房屋相比，暴增了244.6%。

目前大温地区上市的待售房屋总数为10,808套，与2018年1月（6,947）相比增加了55.6%，与2018年12月（10,275）相比增加了5.2%。

2019年1月的挂牌与售出的比率为跌至10.2%。一般来说，这一比率最好保持在12%-20%，否则会出现房市下跌或异常增长的问题。

按房产类型划分，独立屋的比例为6.8%，联排别墅为11.9%，公寓为13.6%。

对此，大温地产局表示，过去七个月中，大温地区所有房产类型的房屋销售和房价，都在不同程度的下降，其主要原因还是受到了联邦政府去年收紧购房规则导致，如抵押贷款压力测试。

董事会主席Phil Moore也在一份声明中称：“压力测试和贷款利率的上升，使得很多潜在买家降低了至少25%的购买力。”

2019年大温房地产市场没能拥有一个好的开年，不知这样的状况是否在今年接下来的日子里，有所好转呢？

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