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文章来源:加拿大地产周刊微信(微信号:realestateweek360) 真的是得不偿失啊! 很多华人在加拿大买房子以后,都想要进行翻新和重建工作。但如何选择一个靠谱的承包商,对于自己房屋结构又有多少了解,都是非常复杂而又关键的问题。 不知是否还有人记得华人富商刘枫林(Feng Lin Liu,译音),他现在不仅面临着千万账单,甚至还要另缴更多的罚款金,都只是因为当初一个小小的疏忽! 早在2015年9月,温哥华西区的中国屋主刘枫林就计划在7084 Beechwood St.,将自己的房子推倒重建。 按理说,Beechwood St.是个位置很好的学区房,建好过后的房价肯定是蹭蹭上涨。 像很多人一样,刘枫林授权了一位华裔承包商,没想到承包商招来了一家不合格的地热交换系统安装公司,在地下钻孔时竟然捅漏了承压含水层(pressurized aquifer)。 这一直接的结果,就是地下水喷涌而出,而且难以控制。 温哥华市政府介入后,发现几乎无法封堵住水源,修补工作非常复杂,周围的邻居也不得不搬离自己的房子。 市府工作人员每天赶工,修补时间仍然长达一年半!在这个过程中,每天都有200万公升的水白白流走,最终的修理费更是天价账单,高达1100多万! 市府表示,这是他们第一次遇到这样的案件,在高密度居民区破坏了高压蓄水层,修补时需要进行大量研究与监测,挑战很大。 2016年,温市府将这起案例列为妨害案件,并向刘枫林发出了要求解决漏水问题的清除公害令(nuisance order),他们可以据此向刘追索维修费。 据Vancouver Sun报道,2018年年底,市府向刘枫林提出民事诉讼,要求刘赔偿市府$650万的工资和利息。 更严重的是,刘枫林自房屋出事后就离开了加拿大,再也没有居住在这栋豪宅中,自此成为了空置房屋。 而他也没能在2月4日前递交空屋税的申请,所以市府还将对他罚以$21,955的空置税罚款。 两项并罚足有$671万,约3422万人民币。 据BC省地产评估局数据,刘枫林在Beechwood的这处房产2017年估价为209万,今年新的估价已达到270万。 就这样,一位本该来温哥华享受安静舒适的社区,静等房价上涨的商人,却要面临千万罚单和法庭官司。 副城市经理牟克瑞表示,对于水管的修理费已经远超物业价值,如果屋主支付不起的话,该物业将作为欠税不动产而被拍卖。 同时他也提醒广大业主,温哥华市很少打钻地下水层,因此不太了解水文地质状况。如果有屋主在重建房屋的过程中需要钻孔,先咨询水文地质方面的专家,再小心进行施工。 转载请保留
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