温哥华房价跌了 可还是买不起 隔壁西雅图 竟靠这个方法解决了房价难题

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

同为西海岸的城市，温哥华和西雅图有很多相似的地方，地产市场也是如此，在投资者不断涌入、房价不断上涨的情况下，两个城市的房市也都出现了一些问题。在城市发展协会（Urban Development Institute，UDI）上周举行的一场午餐会上，有业内专家提出，西雅图已经开始规范和治理房市问题，其中一些措施值得温哥华和卑诗的其他城市借鉴学习。

在城市发展协会的午餐会上，著名咨询公司麦肯锡（McKinsey）的高级合伙人、麦肯锡 Global Institue的主任Jonathan Woetzel博士称，西雅图和卑诗主要城市有很多相似的房市问题，而最近西雅图的房价上涨平缓，新建房屋大量增加，和他们5年前就开始的发展策略有关。5年前当时的西雅图市长Ed Murray提出一些改进措施，主要分为三个方面：

重新规划

西雅图在交通枢纽中心附近开发高密度住宅，打造城市中心；减少新开发项目的停车需求；在热门地区限制短租经营，为市民创造更多的居住空间。

降低成本

西雅图通过预先批准设计打造了很多能快速跟进的较小住宅，比如巷道屋等；通过税收优惠和补贴鼓励建设可负担住房，业主缴纳的一些房产税也都用于填充可负担房屋建设基金。

让民众参与

把地区性的社区委员会改成全市社区发展委员会，并建立中产阶级房屋咨询委员会，让民众积极参与解决住房问题，不断提出意见和改进。

Woetzel博士表示，5年前西雅图市长Ed Murray说需要在西雅图周围建设一些城市中心，果然到了2017年，西雅图88%的新住房都来自于15%的土地，而这些高密度的住房全部都位于西雅图的新建城市中心里。但Woetzel博士也说，至于西雅图另外85%的非城市中心土地需要怎么发展，仍有很大的争议。

对比来看，温哥华近年也提出了一些类似西雅图的房市发展措施，比如发展周边城市，打造高密度集中的住宅解决居民住房问题，温哥华、列治文很多城市都开始推出短租条例，规范短租市场，市府推出巷道屋建设规范，以及很多增加税收、旨在提高房屋可负担性的措施等，有一些取得短期成效，不过长期效果还未知。

针对温哥华目前的房屋可负担性问题，Woetzel博士重点提出两个问题。

一是繁重的开发费和税收费用会影响供给，并推高房价。加拿大房产估价及顾问Paul Sullivan之前的一份研究报告显示，在温哥华，市政府向新楼盘征收的各项建筑及发展费用，占单位售价的26%，明显高于多伦多等其他本国城市，是推高本地房价的原因之一。

Paul Sullivan以温哥华甘比街（Cambie St.）一个新落成的一房单位为例。该单位的公开售价为84万元，扣除建筑期间的工人工资、材料、时间等成本，其中有22万元是发展商要支付给政府的税款、发展费用和其他杂费，比率占26%。

这些费用自然会转嫁到买家头上，因此，原本只需62万元的单位，最后叫价达84万元。温哥华的发展商兴建新房屋时需要支付的税款和费用包括开发费（Development Cost Levies）、小区设施贡献（Community Amenity Contribution）、物业税，甚至空置税等。

第二，Woetzel将温哥华新建住宅面积和全球其他主要城市相比，温哥华新建筑单位面积要大很多，同样也促使房价升高。

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