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温哥华房价跌了 可还是买不起 隔壁西雅图 竟靠这个方法解决了房价难题

加新网CACnews.ca| 2019-3-4 09:23 |原作者: 加西周末|来自: 加西周末

文章来源:加西周末微信(微信号:WestCanadaWeekly)


西雅图和温哥华有很多相似的房市问题。

同为西海岸的城市,温哥华和西雅图有很多相似的地方,地产市场也是如此,在投资者不断涌入、房价不断上涨的情况下,两个城市的房市也都出现了一些问题。在城市发展协会(Urban Development Institute,UDI)上周举行的一场午餐会上,有业内专家提出,西雅图已经开始规范和治理房市问题,其中一些措施值得温哥华和卑诗的其他城市借鉴学习。


温哥华房价跌了 可还是买不起 隔壁西雅图 竟靠这个方法解决了房价难题


在城市发展协会的午餐会上,著名咨询公司麦肯锡(McKinsey)的高级合伙人、麦肯锡 Global Institue的主任Jonathan Woetzel博士称,西雅图和卑诗主要城市有很多相似的房市问题,而最近西雅图的房价上涨平缓,新建房屋大量增加,和他们5年前就开始的发展策略有关。5年前当时的西雅图市长Ed Murray提出一些改进措施,主要分为三个方面:


重新规划


西雅图在交通枢纽中心附近开发高密度住宅,打造城市中心;减少新开发项目的停车需求;在热门地区限制短租经营,为市民创造更多的居住空间。


降低成本


西雅图通过预先批准设计打造了很多能快速跟进的较小住宅,比如巷道屋等;通过税收优惠和补贴鼓励建设可负担住房,业主缴纳的一些房产税也都用于填充可负担房屋建设基金。


让民众参与


把地区性的社区委员会改成全市社区发展委员会,并建立中产阶级房屋咨询委员会,让民众积极参与解决住房问题,不断提出意见和改进。

温哥华房价跌了 可还是买不起 隔壁西雅图 竟靠这个方法解决了房价难题


Woetzel博士表示,5年前西雅图市长Ed Murray说需要在西雅图周围建设一些城市中心,果然到了2017年,西雅图88%的新住房都来自于15%的土地,而这些高密度的住房全部都位于西雅图的新建城市中心里。但Woetzel博士也说,至于西雅图另外85%的非城市中心土地需要怎么发展,仍有很大的争议。


对比来看,温哥华近年也提出了一些类似西雅图的房市发展措施,比如发展周边城市,打造高密度集中的住宅解决居民住房问题,温哥华、列治文很多城市都开始推出短租条例,规范短租市场,市府推出巷道屋建设规范,以及很多增加税收、旨在提高房屋可负担性的措施等,有一些取得短期成效,不过长期效果还未知。


针对温哥华目前的房屋可负担性问题,Woetzel博士重点提出两个问题。


一是繁重的开发费和税收费用会影响供给,并推高房价。加拿大房产估价及顾问Paul Sullivan之前的一份研究报告显示,在温哥华,市政府向新楼盘征收的各项建筑及发展费用,占单位售价的26%,明显高于多伦多等其他本国城市,是推高本地房价的原因之一。


Paul Sullivan以温哥华甘比街(Cambie St.)一个新落成的一房单位为例。该单位的公开售价为84万元,扣除建筑期间的工人工资、材料、时间等成本,其中有22万元是发展商要支付给政府的税款、发展费用和其他杂费,比率占26%。

温哥华房价跌了 可还是买不起 隔壁西雅图 竟靠这个方法解决了房价难题


这些费用自然会转嫁到买家头上,因此,原本只需62万元的单位,最后叫价达84万元。温哥华的发展商兴建新房屋时需要支付的税款和费用包括开发费(Development Cost Levies)、小区设施贡献(Community Amenity Contribution)、物业税,甚至空置税等。


第二,Woetzel将温哥华新建住宅面积和全球其他主要城市相比,温哥华新建筑单位面积要大很多,同样也促使房价升高。


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