在温哥华 月租3000元竟叫“廉租屋” 租客要疯掉了

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

官员们对“可负担”是否有什么误解？

温哥华是加拿大租金最高的地方之一，为了缓解出租市场的问题，温市府一直在加强出租市场的管理，希望推出更多的可负担住房。

然而根据温市府最近发布的2019年可负担租金指引，温东和温西被定义“可负担”的月租均有提高，温西的一房可负担租金达到2056元，这个程度对很多居民来说并不算容易负担。

温市府的2019年度可负担租金指引主要是提供给开发商。为了鼓励新建以出租为目的的住宅，温市府曾在2012年引入“出租100”（Rental 100）计划，开发商如果建设新的、100%用于出租的可负担单位，而且租金在政府规定的限度下，符合其他条件，就可以获得很多奖励，包括开发费减免、宽松的停车位条件、额外密度奖励等。出租100计划还是卓有成效的，从2009年2015年，温哥华的出租房从5%增加到20%。

每年温市府对于租金上限都有所调整。根据今年的新指引，温东和温西小户型的租金上限有所上涨，两卧室和三卧室租金上限则有所下降。不过从租房者的角度看，这个可负担租金水平并不低，只是和买房相比相对可负担。有租户认为，这其实是“假的可负担”。

今年温东开放式单位的租金上限为1607元，和去年的1496元相比上涨7.4%，一卧室单位租金为1869元，和去年1730元相比也上升了8%。两卧室和三卧室的租金则有所下降，两卧室可负担单位租金上限由去年的2505元下调1.9%，至2457元，三卧室租金为3235元，和去年的3365元相比下降4%。

温西的可负担租金比温东要高约10%，但租金上限的上升和下降幅度和温东相同。温西可负担开放式单位的租金上限为每月1768元，也比去年的1646元提升7.4%，一卧室租金上限为2056元，比去年的规定1903元增加8%。

两卧室和三卧室的租金上限同样下降1.9%和4%，今年的规定分别为2703元3559元。

温哥华租户联合会（Vancouver Tenants Union）的发言人Sarah Sagaii就表示，“市府认为这是可负担，因为在同社区买房显然要更贵。但我称它们为奢华租金，因为这个租金标准并没有帮助到真正需要帮助的租户。”

最新的Padmapper租金数据显示，2月温哥华的一卧室月租金为2130元，如果温西的可负担一卧室租金也高达2056元，就基本上和市场租金相似，基本上没有“可负担”的优势。2月温哥华两卧室市场租金为3230元，温西可负担的两卧室租金与其相比便宜500元。

不只是今年，其实在出租100计划提出后，就有居民对一些开发商号称的可负担廉租房持怀疑态度。

去年，开发商B Squared Architecture Inc.完成了一处温西Kerrisdale地区的住房项目，为了让更多的温哥华人得到住房的保障，开发商还把这个项目定性为“只租不卖”。然而号称廉租房的项目的三卧室月租金定价竟然高达3702元，最便宜的1卧室单位也要1903元。这个价格即便是在地价寸土寸金的温西地区也属高昂之列，甚至已经达到了温哥华市中心的水平。

有数据指出，温西较新建筑中一居室的均价是1798元，比该“可负担住房”的一居室月租低了100多元；三居室在温西较新建筑中的均价为3566元，比该“可负担性住房”低了近200元。

温市府在今年的发布稿中指出，市府人员将继续审查项目，探求如何提高可负担性，并对项目提出改进建议。从目前的实际情况来看，想要达到可负担需要走的路还很长。

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