加拿大出10%购房补贴 大温这些地方的房子要大火! 50万就能拿下3房公寓!

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

大温还真有50万以下的房子！

在加拿大联邦政府提出的最新预算案中，有这样一条信息获得了大批居民关注：

第一次购房者；

家庭年收入低于12万加币；

首付最低5%，最高20%；

贷款总额不能超过年收入的4倍；

可以享受政府10%的优惠政策。

很多网友看到消息后都表示：

“温哥华上哪去找50万的房子！”

“政策可行性极低！”

“羊毛出在羊身上，中产阶级又惨了！”

“买房时借你钱，买房时你还钱。”

就连BC省财政部长Carole James都说：“目前房价非常高，这个政策是否能帮助人们，解决房屋可负担性的危机，还需要看到更多的细节。”

SFU大学城市项目主任Andy Yan也认为，激励计划试图通过提供更多可用的债务，来解决住房负担问题。但是目前大温地区48万加币的房源并不多。

虽然大温房市近几个月来各种惨跌，但是房价距离48万还是有些距离。

据The Province报道，2月份，大温哥华地区独立屋的基准价格为$144万（加币），联排别墅为$78.93万，公寓也有$66.03万。

菲沙河谷地区，独立屋基准价格为$95.89万，而城镇住宅为$51.6万，公寓为$40.97万。

这么看来，如果想获得政策支持，大概只有离开温哥华这一个选择了……

大温哪里有50万的房子？

这张低陆地区各城市公寓基准价，让48万的房屋分界线一目了然：

这样看来，大温地区的素里，兰里，三角洲，高贵林港，枫树岭地区就都在可以享受政策的范围之内。

对此，加西周末采访到了大温顶尖金牌地产经纪Michael Liu，他表示这一政策会刺激本地特定价位的公寓销售，其中最主要受益城市就是素里。

素里一卧室基本都在50万以下，一些小户型的两房也可以50万拿下。

另外，这个价格在兰里可以买到2-3房的公寓，甚至列治文也有部分公寓也在50万以内。

如何偿还CMHC的贷款？

新政让买房者的按揭贷款少了，但是政策也表明，未来卖房时这笔钱是要还的。

大温地区排名第一，温顶贷款总裁Elvis Hui许家齐先生认为：计划中CMHC的这笔费用，实际是给了买家另一个贷款的资金来源。与从银行贷款本质区别不大，都是需要在未来偿还的钱。只是暂时计划没有说清楚，这笔钱如何偿还。

同时CMHC通过这个方式占有房屋股份，如果房价上涨，股份是否跟着上涨？如果房价下跌，买家是否要把之前欠的钱全部补齐归还呢？

对于这些问题，政府官员称更多的细节会在今年秋季公布。

买房者负担更重？

与Elvis的意见相同，加拿大另类政策研究中心经济师David MacDonald也表示，新政只是增加新的贷款途径，让买房者向CMHC和RRSP借贷更多的钱。

但同时这些钱都要偿还，也会转化为购房者的压力，所以它并没有减轻买房者的负担。

房价反被推高？

据CBC报道，德勤（Deloitte）会计师事务所首席经济师Craig Alexander指出，虽然这项政策的初衷是让更多加拿大人买得起房，但政府也应小心避免推高房价。

皇家银行首席经济师Craig Wright则给出了另一项数据：2016年人口统计显示，加拿大的房屋拥有率已经达到67.8%，不仅高过美国的63.4%，更是高出全球大都市巴黎（33%）、柏林（37%）、伦敦（47%）住房拥有率的近一半或以上。

这项政策一旦实施不当，很可能使得此前的市场降温措施失效（如压力测试等），从而导致导致房价上涨，房屋负担能力不升反降。

虽然政府表示，未来3年内，约有10万人可以从中受益。但是加拿大有多少年轻人，会符合这些苛刻的条件，并且愿意背上五花八门的贷款呢？

大概还需要等待更多细节出台，才能对可行性再下定论了！

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