4年暴涨5倍! 大温非居民坐拥750亿房产! 海外买家又躺枪了……

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

"就该禁止海外买家！"

还记得2016年的海外买家税，犹如一记向雷砸到了温哥华海外买家的头上，紧接着在2017年出台投机空置税，2018年海外买家税率从15%上涨到了20%……让越来越多想来投资、买房的人望而却步。同时，联邦严苛的贷款政策给温哥华房市雪上加霜，自此内忧外患、一蹶不振。

最近，随着很多独立屋价格大跳水，海外买家似乎有回潮的趋势。那么，大温地区海外买家所持有的财产到底有多少呢？

据一项最新的分析，答案是：至少750亿！

由于温哥华外国房产所有权的情况更加清晰，新的分析显示，加拿大非居民拥有当地住房的数量，要比官方的报告多得多。

加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）在本月的一份报告中显示，大温地区约有11%的公寓是非加拿大居民所有。

而这一数据在2016年的调查中只有2.2%。当时CMHC的总裁Evan Siddall还当着大温贸易委员会的面儿表示，将房价暴涨归咎于海外买家，虽然简单、“方便”，但却是错误和不负责任的。

短短4年时间，这个数据暴涨了5倍，海外买家们岂不是又要被骂一波？

在最新研究中，SFU大学城市项目主任Andy Yan发现，在市场的某些地区，海外买家持有公寓的比例较高。例如，列治文近两年的新公寓，就有近1/4的业主是非加拿大居民。

另外，在大温地区价值9650亿元的住宅房地产中，有750亿元的住宅房产和非居民有联系，海外买家占比7.7%。

仅温哥华市，非加拿大居民就拥有至少价值340亿元的住宅房产所有权，约占该市总额3410亿元的10%。

假设每套住宅的价格为100万元，那么大温地区海外业主所拥有的房产为7.5万套，温哥华市为3.4万套。

加拿大统计局（StatsCan）发现，在2016年和2017年建成的所有公寓中，19.2%房子的所有者中，都至少有一位非居民。

“这是一个相当高的数字，但并不是关于外国人的问题，而是关乎外国资本登陆（本地）房地产市场”，Yan说道。

虽然许多报道都曾表示，由于BC省政府在2016年引入外国买家税，2017年温哥华市出台空置税，外国买家对温哥华房地产的兴趣已逐渐减弱。

然而去年就有数据显示，海外买家的兴趣已经开始再次升温。

中国最大的房地产网站门户网站居外网（juwai.com）的数据显示，在2018年第三季度，咨询大温房地产的中国买家比上一季度提升了131%，也比上一年同季度增长30.4%。

相比以前很低的基数而言，这是一个很大的比例增长。

政策限制和市场回温我们都能理解，但问题是，海外买家的数量竟然在各种税费负担加重之后，才暴涨了5倍，是不是有点说不过去？这其中是不是有很多我们不知道的原因。

一番查询才发现，原来是非居民业主的概念发生了变化：

在最新统计中，只要一处房产其中一个屋主是非居民，这套房产就被计为海外买家所持有。

而在此前的数据中，必须是房屋全部的所有者均为海外买家，才会被算作非居民房产。

这样一个存在歧义的数据一出，海外买家们纷纷躺枪：

“我觉得真实数字远不止这些！”

最好出台法律：每个加拿大人只能有一处房产，然后禁止海外买家！

“别再跟外国游客宣传温哥华了！也不要在把这里的公寓卖给外国人了……”

“像澳大利亚一样禁止海外买家！”

“你说的对兄弟，这样就不会这么麻烦了。”

事实上，近些年来针对海外买家的抨击不绝于耳，但是现在换个统计方法直接把数据提高5倍，真的好么？

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